『中访财经』负债近200% 富力地产太难了，牵手李湘直播卖房 4月29日

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4月29日，标普确认广州富力地产股份有限公司及其子公司富力地产(香港)有限公司的“B+”长期发行人信用评级。
稳定的展望反映标普的观点，即富力地产疲软的流动性和其债务杠杆率将在未来12个月逐步改善。
不过在4月3日，穆迪评级将富力地产“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。

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穆迪称，未来12个月，富力将有620亿债务到期，且将在2020年第二季度派息45亿元。而截至2019年底，富力现金持有量约380亿元，加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入，并不足以支付上述款项。
富力的债务压力，并不是第一次让评级机构担忧。
2018年3月28日，惠誉就曾下调富力的债务评级至BB- 。
两年时间，连续被国际评级机构下调评级，反映出资本市场对富力地产的前景继续持担忧的态度。
穆迪的表态也与富力地产近期的表现分不开。
年报披露负债率近200%
富力地产于3月26日公布的2019年度报告显示， 2019年富力全年销售额为1381.9亿元，同比略增5%；已确认的营业收入908.14亿元，同比增长18.16%；毛利297.73亿元，同比略增6.52%；毛利率32.8% ，相比于上年36.4% ，下降3.6个百分点。
而更引人注目的，是富力地产的高负债率。
据中国房地产协会报告显示， 2019年上市房地产企业的平均净负债率为92.52% ，而富力显然远远超出行业均值。
【『中访财经』负债近200% 富力地产太难了，牵手李湘直播卖房】而富力地产的负债率，据富力财报显示， 2019年末负债总额共3475.27亿元，同比增长17.28%；负债率高达81.33% ，而净负债与总权益比率高达198.9% ，其中有息负债高达1971.4亿元，是股东权益的2.47倍。
根据公开信息不完全统计，富力地产在2018年至少发债26次，融资总额超514亿元。根据公司公告显示， 2015年至2019年末，富力净负债率已由124%增至198.9% 。

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尽管富力公告声称持有现金有人民币384.4亿元，细看财报，其中受限现金155.32亿元，现金及现金等价物仅有229.04亿元，流动性显然不足。
而针对其流动性风险，富力正在尝试通过发行新的债券的办法来解决。今年年初，富力发行了为期四年的4亿美元优先票据，票面利率为8.625% ，拟将所得筹款归还一年内到期的中长期债项。
据上交所消息，富力地产非公开发行2020年公司债券于3月25日获上交所通过。消息显示，该债券拟发行金额40亿元，发行人为广州富力地产股份有限公司，承销商、管理人为招商证券、中信证券、中信建投证券、华泰联合证券。
另据深交所消息，富力2020年面向专业投资者公开发行公司债券100亿元同日获深交所受理。
募集说明书显示，该债券发行规模不超过人民币100亿元（含100亿元），采用分期发行的方式，首期发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）。债券的期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种或数个不同期限的混合品种。
据悉，本次债券发行规模不超过100亿元（含100亿元），募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司已发行公司债券的到期及回售部分。
牵手李湘直播卖房平平淡淡
2020年，在新型冠状病毒肺炎影响下，房地产开工、复工、竣工和销售等均受到不同程度影响。 2020年前两个月，富力销售额为86.8亿元，若要完成2020年目标1520亿元，则3-12月需要完成月均销售143.32亿元，相比于2019年月均销售115亿元而言， 2020富力销售任务也很艰巨。