24个二三线城市房地产市场复苏进程明显好于预期 ， 成交量环比近乎全线回升 ， 同比跌幅大幅收窄至4% 。 其中 ， 4成以上二三线城市房地产市场明显升温 ， 成交量同比步入上行通道 。 其余近6成二三线城市房地产市场有序复苏 ， 成交量同比跌幅进一步收窄 。 尤其是无锡、常州和佛山这类强三线城市 ， 成交量已基本恢复至疫前 ， 同比跌幅皆不足5% 。
各区域房地产市场有序复苏 ， 长三角地区市场明显升温 ， 南京、合肥、杭州等成交量同比皆增 ， 徐州市场异常火热 ， 成交量创近年来单月新高 。 上海、苏州、宁波等成交量同比仍降 ， 但同比跌幅均有所收窄 。 中西部地区市场梯次转暖 ， 郑州、长沙和成都等成交量迅速回升 ， 同比均实现正增长 ， 重庆、西安等成交量同比跌幅进一步收窄 ， 武汉成交量也恢复至疫前的半数 。 东北地区市场复苏动能相对较弱 ， 大连、长春等成交量较疫前仍有一定差距 。
2020年战略：
整体延续审慎的投资态度 ， 国内流动性预期改善
目前 ， 2019年报季已经结束 ， 各大房企对于全年的战略态度也基本定调 。
1）拿地：房企整体维持谨慎拿地策略 ， 市场收并购机会受关注
2020年受疫情影响 ， 市场不确定性积聚 ， 万科、融创、绿地等多数房企均表示今年将继续保持审慎的投资态度 ， 谨慎拿地 。 城市布局上 ， 一二线城市仍为布局核心 ， 三四线城市也受到碧桂园、绿地等房企关注 ， 特别是地理位置突出、人口快速集聚三四线城市存在较好的机会 。
拿地方式上 ， 收并购和城市更新成为今年两大关键词 。 收并购方面 ， 今年或迎来收并购大潮 ， 华润、绿城、中海等房企都将加大收并购力度 ， 扩充土地储备 。 此外 ， 城市更新项目成为企业发展新引擎 ， 越来越多的房企将增加城市更新项目 。 同时 ， 由于旧改项目主要集中在大湾区 ， 城市更新也将成为房企获取大湾区核心城市优质土储的重要渠道 。

文章图片
2）融资：国内流动性增加 ， 短期内房企融资成本或下降
在2019年业绩发布会上 ， 房企普遍认为今年国内流动性增加 ， 融资环境预期向好 。 流动性的增加将引导金融机构对企业信贷的支持 ， 利率或面临下调 ， 企业融资成本也将下降 ， 这对于企业调整融资结构、优化资本结构都起到积极的作用 。 海外方面 ， 由于疫情影响 ， 融资风险加大 。
我们认为 ， 国内流动性宽松虽然利好房企融资 ， 但房地产行业定调不变 ， 作用效果可能有限 。 面对市场的不确定性 ， 房企既要积极做好国内融资申请工作 ， 关注市场动态 ， 做好融资准备；同时也要打通多元化融资渠道 ， 提升自身的融资能力 。 整体上 ， 2020年 ， 拓展融资渠道 ， 优化资本结构仍是房企普遍的努力方向 。

文章图片
3）多元化：物业管理板块分拆上市成为趋势
近年来 ， 物业管理已经成为房企多元化的重要战略方向 。 随着房地产行业进入存量时代 ， 物业管理业务价值凸显出来 ， 今年在疫情影响下 ， 物业管理得到社会的进一步重视 。 受资本市场的认可,房企物业管理板块分拆上市已经成为趋势,华润置地、世茂、合景泰富等房企物业的分拆均在推进中 。
面对物业管理广阔的发展前景 ， 房企在扩大物业规模的同时 ， 也要注重盈利能力的提升 ， 实现有质量的发展 。 当前 ， 物业管理业务的成长空间还很大 ， 物业管理服务领域有待进一步拓展 ， 房企需不断扩大和深化管理服务范围 ， 实现收益多元化 ， 增强可持续发展能力 。 （克而瑞地产研究）
【乐居网：1-4月房企销售排行榜出炉!上月一线市场成交增37%】【购房资讯轻松享 ， 快来关注乐居网】

• 乐居网?启迪之星生态城加速器全面复工
• 乐居财经业内提示关注央行货币政策走势，货币资金价格连续异常走高
• 乐居网姑苏区新增四个科技创新重点项目！，刚刚
• 乐居网兼顾存量稳定预期，支持“三创四新”
• 乐居财经超100张图看杭州商场复工后客流恢复情况
• 乐居网万科一只脚跨进了“猪场”，一纸“招募令”
• 乐居财经并拟进行注销，华南城回购3990万美元优先票据
• 乐居财经耿建明拉合伙人分享盛宴，荣盛分拆物业上市
• 乐居网融资利率差5倍，房企境内融资“残酷生态链”
• 乐居网合肥肥西、长丰上榜！，2020中国县域经济100强榜单出炉