乐居网：1-4月房企销售排行榜出炉!上月一线市场成交增37% 4月30日

4月30日，克而瑞地产研究发布《2020年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。
榜单显示， 1-4月份，恒大、碧桂园、万科分别位居中国房企操盘榜及销售榜前三甲。
操盘金额排名：中国恒大（2102.5亿元），碧桂园（2009.3亿元），万科地产（1835.9亿元）。
操盘面积排名：中国恒大（2310.4万平方米），碧桂园（2309.7亿元），万科地产（1147.5亿元）。
全口径金额排名：中国恒大（2123.7亿元），碧桂园（2115.1亿元），万科地产（1860.0亿元）。
权益金额排名：中国恒大（2019.7亿元），碧桂园（1497.8亿元），万科地产（1209.0亿元）。

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榜单解读
前言2020年4月，市场热度回升、房企加快供货，百强房企销售恢复情况略好于预期。市场层面， 4月一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37% ， 24个二三线城市房地产市场复苏进程也明显好于预期。企业层面， TOP100房企4月单月业绩规模环比上升17.2% ，累计业绩降幅自3月以来继续收窄。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正轨。
展望未来，短期内，房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，市场前景更为可期。同时，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境预期向好。对于房企而言，在当前的销售窗口期，应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。
销售恢复情况好于预期，单月业绩同比转正
2020年4月， TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2% ，较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看， 2020年1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5% ，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。

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TOP100操盘金额入榜门槛36.1亿元
2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末， TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8% 。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31% 。

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TOP20房企中15家单月业绩环比提升
4月， TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升， 11家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5% 。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7% 。

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楼市快速回暖供求皆恢复至疫前
一二线以及强三线市场前景更为可期
4月，银行间市场流动性相对充裕，按揭贷款的放贷节奏明显加快，房贷利率也适度下移。受此影响，房地产市场快速回暖，房企加快供货节奏，市场热度迅速回温，供求皆恢复至疫前，同比跌幅由上月的3成左右降至1成以内。
具体而言，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37% ，同比跌幅进一步收窄至10% 。其中， 3月下半月伊始，北京房地产市场便快速回暖，成交量基本恢复至2019年月均成交量的7成左右。上海房地产市场复苏进程整体好于预期，但两极分化特征愈加明显，总价1000-2000万豪宅销售火爆，核心地段豪宅再现抢购潮。不过，刚需市场依旧不景气，远郊区域刚需盘仍去化困难。广州房地产市场整体不温不火，房企对未来市场信心不足，新开盘项目平均去化率仍处三至四成的相对低位。深圳房地产市场已然出现过热的征兆，不分产品、不分档次销售全线飘红。一方面，高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄。另一方面，刚需盘去化速度明显加快，新开盘项目去化率大都能达到80% 。