#写字楼#写字楼“打折季”里，这两大商圈域依旧坚挺( 二 ) 写字楼|北京|空置率|望京|租金|第一太

代理多栋知名写字楼的机构人士也向采访人员道出眼下行情：各商圈写字楼业主之间这些年都建立了“攻守同盟” ，为的是集体抵抗市场下跌。 “虽然表面大家都死扛着不降价，但危急时刻各自也都打着自己的小算盘，暗自降价。
两大商圈依旧坚挺
“受疫情影响，北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。 ”林硕说。

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但其实，价格走低不能把所有原因都归咎于近期的疫情原因。多个商圈的空置率居高不下已经由来已久。 2019年被认为北京写字楼市场的“拐点之年”——去年全年北京全年甲级写字楼市场共赢来了134.5万平方米的新增供应，海量供应直接让空置率攀升至12.7％，这是2009年以来的最高值。
到了今年一季度，仍有少部分楼宇继续供应，空置率上调到了13.2% 。第一太平戴维斯披露的商圈空置率显示，今年一季度， CBD空置率仍处12.5%高位，亚奥商务区达37.8% ，丽泽商务区空置率调至68.2% 。

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这些商圈都有近两年供应加快的大背景。由此，疫情期间市场需求走弱、成交搁置等因素影响下，业主方不得不继续调整租赁策略并降低租金期待值，这使全市甲级写字楼平均租金连续五季环比下跌。
然而，面对疫情冲击，北京仍有两大商圈“逆势”增长。金融街和中关村核心区，租户黏性较好，季内空置率仍处于相对低位,分别为2.1%和3.7% 。 “这两大商圈一直是北京空置率低、租金高的，源于背后是背后互联网科技、金融两大产业的支撑。 ”林硕披露，即便市场大盘不佳，金融街与中关村核心区两大商圈一季度租金依旧分别上涨1.5%和1.4% ，可见产业活力。
业内分析，受疫情影响，原计划于2020年二季度交付的项目也不得不延迟入市时间至下半年，届时供应的集中放量也将让空置率继续保持上升。
疫情催生灵活办公新思路
过去两个月，在德胜门一家技术设备销售公司工作的白领王女士平均每周只有一天到公司，剩下几天都是在家办公。如果遇到重要的会议，大多通过视频会议解决。 “没想到因为疫情冲击而导致的远程办公，会成为公司对未来办公模式的一种新考虑。 ”眼下，公司开始考虑办公模式是否可以更灵活、租赁的办公面积能否缩减。