京城东北 ， 望京商圈越来越多超高层拔地而起 。 闪光的玻璃幕墙里 ， 装修高档的办公空间虚位以待 。
“这里几乎所有的写字楼租金都在下降！”面对好不容易到来的咨询客户 ， 望京商圈一家写字楼租赁公司的经纪人张平（化名）正以最大的亮点吸引客户的关注 。
前期海量供应 ， 再加上疫情冲击 ， 让望京商圈成为北京写字楼市场的一个缩影 。 去年以来 ， 北京写字楼供应增多、空置率高居不下 ， 让租金连续下调 。 疫情之下 ， 承压能力不强的业主甚至开启了“打折季” ， 招揽租户 。
空置率上升业主急“打折”
精装修、带家具、视野好 ， 在商圈地标望京SOHO里 ， 一处260多平方米的办公空间 ， 正以每天每平方米5块钱的价格招租 。 “过去望京SOHO的租金大约得八九块钱 ， 这两年降了不少 ， 疫情期间更加剧 。 ”张平说 。

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在多个写字楼租赁平台上 ， 5块钱报价的望京SOHO办公空间数不过来 。 作为中介 ， 张平也能感受到业主一方的压力：一些公司业务调整以大换小、甚至退租 ， 让业主的空置率升高 ， 面临还贷等资金压力不得不降价出售 。
楼龄更久的融科望京中心 ， 也经历了租金从7块钱降到5块钱的过程 。 疫情之下 ， 望京商圈也成了租金下调最明显的区域之一 。 采访人员从第一太平戴维斯拿到的数据显示 ， 望京商圈写字楼租金下调幅度达到了7.5% ， 跌幅居北京主要商圈第一名 。
“近两三年 ， 望京商圈写字楼供应加快 ， 空置率攀升 ， 尤其在疫情的叠加影响下 ， 价格下跌幅度更大 。 ”负责租户代理的第一太平戴维斯华北区商业楼宇部林硕分析 。
这一情形在很多区域上演 。 采访人员调查发现 ， 一些经纪机构表面报价看似变化不大 ， 但一深谈 ， 降价幅度格外惊人 。 半年前 ， 经纪人小陈促成了丽泽一单交易 ， 每天的租金均价是每平方米7.5元左右；但半年之后 ， 同一栋写字楼的价格已经降到了六块多 。 “不只是价格 ， 过去业主往往会给租户一个月的装修免租期 ， 现在一些写字楼的免租期甚至可以达到半年 ， 为的就是能找到长期稳定的租户 。 ”小陈说 ， 丽泽商务区多个写字楼今年陆续完工 ， 大家都面临着去化压力 ， 甚至出现攀比让价的情况 。

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【#写字楼#写字楼“打折季”里，这两大商圈域依旧坚挺】