「时代财经」新湖中宝31亿入股绿城，带着千万方土储“嫁妆”，资本玩家黄伟出手( 二 ) 作者：时代财经童洁图片来源：视觉中国

新湖中宝的筹码
自从把精力放在拆解债务危机上之后，新湖中宝自身的地产业务就呈现着只出不进的状态。如今再入股绿城，外界便有了新湖中宝有意退出地产开发的传言。
针对退出地产开发的消息，时代财经向新湖中宝内部一位员工进行求证，该员工给出了否定的答案， “一些合作项目的人员和工作安排是有变动，但目前还没有听说公司会停止做地产开发，或者要解散开发部门的消息。 ”
有业内人士分析，新湖中宝入股绿城是希望借助绿城的品牌影响力和产品打造、去化能力，加快推进存量项目的开发进程，从而达到资产变现的目的。此外，入股绿城也意味着新湖中宝又增加了一个新的获利渠道。
热衷于资本游戏的黄伟，最终还是要用资本思路来解决地产问题。柏文喜称，不排除新湖中宝在未来以资产或者股权的形式逐步增持绿城的股票，进而和绿城这个产品优质、财务稳健的大盘內房股建立起紧密关系，让自己的基本面得到根本改善。
当然，在这次的交易中，新湖中宝手中丰富的土地储备成为其最重磅的筹码。
十余年前，房地产二级市场发展如火如荼，只有少数人关注开发难度较大的一级市场，黄伟就是少数人群中的一员。 2016年之前，新湖中宝通过在一级市场拿地的方式，锁定了大批“巨无霸”项目，其中不乏上海内环内的“宝藏”地块。
新湖中宝2019年半年报显示，到去年6月底，不包含海涂开发项目在内，其拥有的开发项目数量约50个，项目土地面积约1200万平方米，总建筑面积约2300万平方米。加上启东和平阳的海涂项目，其土地储备总面积达到约3000万平方米。
即便是去年一口气卖掉了20个项目，新湖中宝持有的土地资源仍然有着极大的吸引力。因为这些土地大多是在十年前获取，相比现在的拿地成本，优势明显。数年持有下来，这些低成本土地早已实现价值翻倍。
例如，其在2003年获得上海新湖青蓝国际项目地块，彼时周边房价每平方米不足万元，但去年新湖青蓝国际尾盘出售时的均价已经达到10万元/平方米，售价涨了超十倍；而2014年新湖明珠城推出三期时，销售均价比拿地时的市场价翻了6倍以上。
这也是绿城看中新湖中宝的地方。绿城方面在接受时代财经采访时明确表示，看重未来两家公司在地产存量项目、新增项目上的合作，接下来有意与新湖中宝进行更深入、更广泛、多方位的合作。
绿城口中所谓的“多方位”合作是指地产之外的金融和科技领域。长久以来，黄伟一直在努力为新湖中宝搭建“地产+金融”的架构。广发证券统计，新湖中宝的金融资源实现了境内外的全覆盖，参控股的金融机构包括中信银行、温州银行、湘财证券、阳光保险、新湖期货等，还入股信银国际，拓展境外金融业务。
金融领域的大手笔投资曾为新湖中宝地产业务寻找资金提供了捷径。过去几年，新湖中宝从参股的银行方获得数十亿贷款，其中仅中信银行就为其提供贷款近20亿元，而这些资金大部分都被用在了地产业务上。
互联网科技领域，黄伟的新湖系则是小有名气的资方。此前，其相继投资趣链科技、云毅网络科技、上海趣美信息、杭州谐云科技、浙江邦盛科技等企业。 2018年，新湖中宝还参与孵化的51信用卡在香港上市，其持股比例为21.83% 。
不过，需要注意的是，投资名目越多，新湖中宝瓜葛也越多。去年10月， 51信用卡因催收行为违法而爆雷，股价暴跌逾三成，新湖中宝作为其二股东忙发公告撇清关系。同年，新湖系参股的多家银行收到高额罚单，或多或少对新湖中宝的融资产生了间接影响。