「时代财经」新湖中宝31亿入股绿城，带着千万方土储“嫁妆”，资本玩家黄伟出手作者：时代财经童洁图片来源：视觉中国

作者：时代财经童洁

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发展缓慢、负债压顶，昔日“旧改大王”新湖中宝的地产开发之路并不顺畅。接连出售项目套现百亿后，新湖中宝掌门人黄伟又玩起了他最擅长的资本游戏。
【「时代财经」新湖中宝31亿入股绿城，带着千万方土储“嫁妆”，资本玩家黄伟出手】4月26日，新湖中宝对外公告了一年内的第四次出售动作，这次被卖出的是紧邻上海的启东海上明珠城50%股权，对价18.23亿元。与此同时，新湖中宝还在进行另一项交易，但不是卖，而是买，新湖中宝拟以每股9.5港元、总价30.685亿港元的价格认购一家房企3.23亿股股票。
这两笔交易的对家都是绿城。交易完成后，新湖中宝将成为继中交、九龙仓之后绿城的第三大股，持股比例12.95% 。绿城方面告诉时代财经，双方已通过董事会审批并签订增发协议，后续新湖中宝将提交其股东大会审批，预计在下个月底，新湖中宝就能正式拥有绿城战略投资人的身份。
看上去这是一个皆大欢喜的局面， “新湖中宝看好绿城的稳健财务、产品品质与未来的成长性，这次投资能够令其整体财务状况得到改善和走向稳健。而多了这层亲密关系，绿城与新湖中宝继续在项目上合作的可能性加大，这样绿城不仅能以低成本实现项目拓展，还获取了几十亿的股本金融资。 ”中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析到。
三度交易，涉及交易额超70亿
新湖中宝与绿城的合作可以说早已有了端倪。
去年12月，绿城以36亿元的价格收购上海新湖房地产开发有限公司（以下简称“上海新湖”）合计35%的股权及相应权利权益，其中股权转让价款仅为5.5亿元，其余30.5亿元，则是绿城房产向上海新湖提供的财务资助。
上海新湖名下拥有位于上海内环内的新湖明珠城项目三期4标，规划总建筑面积20.26万平方米。彼时新湖中宝方面就表示，新湖明珠城只是与绿城合作的开始，双方有意向发挥各自优势形成互补，就长三角，特别是上海区域的未来发展加大投入力度。
新湖中宝频频出售资产的背后其不断增大的债务压力。查阅新湖中宝历年财报可以看到，过去几年，其净资产负债率迅速攀升，由2014年末的77.22%上升至2018年末的179.58% 。
且去年年初时，新湖中宝的短期借款以及一年内到期的非流动负债合计达到195.22亿元，这对销售情况不甚理想的新湖中宝而言，是难以承受之重。
由于早年间在长三角一带拿了较多大体量旧改、海涂项目，新湖中宝手中有不少开发时间超过十年的项目，甚至还有很多项目未完成拆迁动作。因为开发速度过于缓慢，新湖中宝还曾收到深交所针对项目开发进度的问询函。
从2016年销售规模达到160亿的小高峰后，新湖中宝的销售增长开始趋于迟缓。去年，其销售目标为200亿元，但前三个季度，新湖中宝仅仅录得100.40亿元的签约销售额，目标完成度刚刚过半。
通过销售“回血”放缓后，为了缓解自身压力，新湖中宝也尝试发行高息公司债和美元债，但借新还旧终究治标不治本。去年7月，新城中宝将瓯瓴实业和上海玛宝打包，以约67亿元的价格出售给了融创，这两家子公司持有长三角区域内总计20宗地块。
不过，新湖中宝的债务压力并未因这笔大额交易而得到缓解，截至去年9月底，其短期借款及一年内到期的非流动负债进一步攀升至220.59亿元。
与绿城深度“抱团”给了新湖中宝更多可能。不久前的4月19日，绿城第二次购买新湖中宝资产，耗资22.79亿元，拿下上海、沈阳四个项目35%股权。加上此次收购海上明珠城股权，双方合作的项目达到6个，涉及交易金额77.02亿元。