法律规定什么算第二套房什么是二套房 _法律规定

【法律规定什么算第二套房什么是二套房】

什么是二套房(法律规定的二套房是什么)？一、什么是二套房？
二套房认定尺度:二套房“认房又认贷”根据新规，三种情况将被认定为二套房:借款人首次申请贷款购买住房，如在拟购房屋所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记一套及以上完整住房；借款人已申请贷款购买1套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询信用记录、面对面调查、面谈(必要时进行家访)等尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(或多套)住房。可以看出，新的二套房更加严格。此前，银行认定"二套房"都是参考全国联网的信用记录，只要有银行贷款记录，就视为二套房。按照银行原来的二套房认定尺度，即使购房者名下有多套房产，只要没有贷款，在银行申请房贷也算首套房，但现在这种行不通了。
在新的二套房认定尺度中被银行认定为二套房的七种情况:
1.父母名下有房的，以未成年子女名义买房。
按照新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被划入家庭区域。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按照二套房政策执行。
2.未成年时，名下有房产。等你成年了，就可以贷款买房了。
按照目前银行“认贷认房”的二套房认定标准，现有房产未出售的，使用二套房贷款购房，红豆博客按照二套房政策执行。按照过去的政策，只要是未成年人房产没有贷款，申请房贷不算第二套。
3.如果你名下有全款购买的房子，那么你可以贷款买房。
以前只用“贷认” 。这种情况本来不算二套房，现在加了“认房” 。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统查到名下有房产，未出售且申请贷款的，也将认定为二套房。
4.如果你名下有贷款买房，可以在买卖结清后贷款买房。
目前银行对二套房的认定是“房认贷认”，也就是说，贷款买的房产卖出后，虽然家庭名下没有房子，但由于之前有贷款记录，申请房贷后会算作二套房。
5.首次购房申请商业贷款，二次购房申请公积金贷款。
目前公积金贷款政策也相当严格。只要借款人有房贷记录，无论是否结清房贷或出售房产，即使从未申请过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。
夫妻俩结婚后，虽然户口没有一起落，但已经在民政局登记结婚。现在银行审批贷款，除了户口本，还会要求借款人提供婚姻状况证明。但已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作二套房。
7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。
只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为二套房。这让很多通过“假离婚”逃避新的二套房认定标准的企图付之东流。
如何识别二套及二套房贷？
二次抵押的确定终于有了明确的业绩尺度。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会近日发文规范了第二套房的认定标准。个人申请商业贷款居住洪都博客屋的第二套房认定标准遵循“以家庭为单位，认洪都博客屋，认贷款”的原则。
现在对二套房的认定不仅会考虑房屋数量，还会考虑贷款情况，可见我国对二套房的认定尺度是非常宽泛的。那些以未成年子女名义购买的房屋，此时往往按照二套房处置。当然，这其实是为了控制房价，充分发挥房子的作用，落实房子是用来住的，不是用来炒的。

法律规定什么算第二套房 什么是二套房

法律规定什么算第二套房什么是二套房