[石榴询财公众号]深圳房子究竟涨了多少( 二 ) 买房时

挂牌价？太虚了，可人为操控，所以参考价值并不高，关键看成交价，而且是同小区，类似户型的成交价，放在时间轴上去对比才有意义。
房子这个东西，包含太多看不见的价值，比如物业、学区、环境等等。
学区房真的涨那么狠？记住一点，学区房一房一价，要对比就对比同户型，房子越小，单价越高，因为卖得就是一个学位。

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泰阳硅谷一个28.57平米的公寓， 1月份成交价408万，每平方14.2万，去年3月，同户型成交价205万，每平方7.1万，真是涨了一倍，但同学区大户型的涨幅只有40%左右。
结
这一波深圳楼市涨价，炒家的胜利？
深圳的情况其实很特别，流动人口位列全国前4 ，土地面积，却是一线城市最小的。红本房产仅200万套，每年交易量就10万套左右。
如此密集的人口，如此多的高薪发展机会，如此放松的落户条件，如此灵活的信贷金融政策，涨是正常的，但妖气太重了。
接下来，存在局部补涨，但利好政策空间有限，这一轮行情可能就此结束。
别忘了，苏州就是这样的。
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