「买房参谋」尽快抛售！四线城市房价要跌？这15个城市值得投资( 二 ) 近日

但钟伟的预测如今看来，难有说服力。今年，受疫情影响，三四五线城市房价并没有迎来上涨，甚至一些城市的房价明降或者阴跌，同时成交量也跌至冰点。
地方鼓励房企让利销售知名房企带头降价
疫情后，一些三四线城市开始明目张胆的救市。
桂林在3月出台新政，表示"调整普通商品住房预售价格管理" 。允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80% 。此前，桂林就有楼盘因为降价被通报批评，如今，这也是明着允许开发商设置一定的降价空间了。

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桂林允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%
4月，湖南资兴市发布支持促进房地产健康稳定发展的12条措施，明确鼓励合理住房消费， 4月1日起至年底，在市中心城区购买新建商品房住宅且已缴清契税的，按契税50%给予补贴；特定人群一次性给予1万元/户购房安家补贴。同时，鼓励团购和房企让利销售。

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湖南资兴市鼓励团购和房企让利销售
近期，淮安购房条件也疑似放松，有媒体咨询有关部门后表示，在淮安外地人且无房的，不再要求社保或个税证明，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。而此前淮安规定，当非本市户籍家庭购买一套住房时，需提供自购房之日起前两年内累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明，才可买房。

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淮安购房门槛进一步放开外地人可直接买房
前几年恒大、碧桂园、绿地等全国著名房企，纷纷前往三四线城市布局"淘金" 。由于品牌加持，颇受当地购房者青睐。它们的布局既促进了成交量，又炒高了周边的房价，使三四线城市处于收入低、房价高的情况。
疫情期间，这些大型房地产企业也是率先降价。例如恒大地产在疫情期间就宣布，全国住宅75折优惠！消息传出、震惊业界！据了解，这也是恒大启动的史上最大优惠购房活动，力度最大的优惠让利，说明房地产头部企业将以大幅度的降价、以价换量撬动目前这个冰封的市场。

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恒大全国住宅75折优惠
据业内人士表示，在三四线城市，碧桂园也在降价。南京句容碧桂园凤凰城从一万多跌到目前七八千，几千套二手房积压卖不掉。广东肇庆碧桂园推出特价房，比如115平米的4房，原价86万，折后价65万，直降21万，单价降了1800平米左右，降幅24% 。
马太效应，强者恒强！2020年，一二线城市都在加速抢人，零门槛落户或将遍地开花，大城市的虹吸效应也将更明显。三四线城市在人口引入方面明显干不过大城市，楼市供求关系将进一步失衡，需求越来越少，库存积压越来越严重。此外，作为棚改收官之年，三四线城市房价上涨的利好行情也将停止。
划重点！未来这五个区域将成一体化重点
张明在讲座中分析，受全球经济走势的影响，中国能采取的救市政策包括财政政策、货币政策、结构性改革。
其中，他指出，结构性改革有望提速，要素市场化配置成为新抓手。
4月9日，中共中央、国务院出台了《构建更加完善的要素市场化配置体制机制意见》。将深化户籍制度改革；探索城市群户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制；试行以经常居住地登记户口制度；畅通劳动力和人才社会流动性渠道；加大人才引进力度。