「买房参谋」尽快抛售！四线城市房价要跌？这15个城市值得投资近日

近日，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明在出席中国首席经济学家论坛组织的《首席直播课》时，作了肺炎疫情下国内外经济金融走势在线讲座。
张明的此次讲座吸引了百万人在线观看，内容十分详实，对投资者也是作出了中肯的建议，他强调，在经济下行与市场震荡期，应显著调低资产收益率预期，保住本金安全比任何时候都重要。
在谈到中国经济如何发展以及如何做资产配置时，张明也是毫无意外的谈到了房地产行业，他表示，中国房地产第四个周期已经被显著拉长，从销售与投资走势来看，房价走势未来不乐观，土地购置面积2019年显著下跌，房地产行业销售集中度近年来显著上升。

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70个大中城市新建住宅价格指数同比增速图
在这样的背景下，购房者和投资者该何去何从？以下是重点，简一老师提醒你，快来记
笔记！
张明推荐了一二线重点城市核心地带小户型，并表示应减持三四线城市房地产。
同时，他具体指出，未来中国港澳大湾区、长三角、京津冀、中三角、西三角非常重要，
各类要素都会加速向这五个区域；北京、天津、雄安、西安、成都、重庆、郑州、武汉、合肥、南京、上海、杭州、广州、佛山、深圳等15个城市会成为中国未来经济增长的引擎。
专家建议抛售三四线城市或迎"熊市"
整体回顾来看，一二线热点城市的房价在2015年下半年至2017年上涨比较快，但是随着2017年3月房地产调控大幕拉起，一二线城市楼市"戒严" ，房价"维稳" 。但彼时，调控尚未落实到库存严重积压的三四线城市。尝到楼市暴涨甜头的投资客将钱注入三四线甚至周边的五六线城市，加之棚改等补涨行情，三四线城市的房价如坐上了火箭。
【「买房参谋」尽快抛售！四线城市房价要跌？这15个城市值得投资】根据易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示， 50城中有13个三四线城市的房价收入比高于强二线城市与弱二线城市，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度已经超过二线城市。

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棚改等因素曾刺激三四线城市房价上涨
不止张明，三四线城市未来房价走势已经遭到了多名业内大佬、地产专家等的看空。
经济学家马光远曾在预判今年楼市走向时就表示：大量的三四线城市在经历棚改等补涨行情之后，房价已经涨到阶段性高点，房子出现"过剩"局面。 2020年三四线城市会经历量价齐跌，迎来熊市！过去几年在三四线布局的开发商，接下来得准备过点更不好的日子了。
而地产大佬王健林此前也表示，一二线城市的房价依然会上升，而三四线城市的房价未来没有太大的增长空间。
清华大学国家金融学院副院长朱宁则认为，三四线城市的房价明显虚高，房价与当地人的收入水平不相符。
财经评论员吴其伦也曾说过，去三四线城市炒房的炒房客，就是楼市中最傻的角色，置身险境还毫无察觉。估计用不了多久，很多人就要上天台，到时只怕天台太挤，也需要"摇号" 。
甚至， "玻璃大王"曹德旺也看空三四线城市，他认为，炒作三四线城市房价的人会付出惨重的代价，未来三四线城市多余的房产卖不出去、租不出去。其实原因很简单，无非就是这些城市的房源已经供过于求。

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三四线城市房价遭看空
有一个专家例外，经济学家钟伟曾在2019年的预测，未来三年中国三四五线城市低于1.4万/平米的房子会消失。