海外农场见闻见事▲你觉得值吗？，卖掉北京110平米的套房换购澳洲325公顷农场随着越来越多中国人在澳大利亚“跑马圈

随着越来越多中国人在澳大利亚“跑马圈地” ，到澳大利亚买农场当“农场主”也成为一种时尚。澳大利亚和中国只有两个小时时差，季节和中国相反，气候适宜，刘总是女儿大学毕业后也有意向在澳大利亚找工作，妻子已退休，他本人也有提早退休在澳大利亚养老的打算；其次，刘总从小在农村长大，对放放羊、种种蔬菜的生活十分向往；再次，澳大利亚的农场价格十分便宜，在国内，就算你花500万元，也找不到同样的农场。

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刘总先后两次跟随中介杰克前往澳大利亚，和澳大利亚外国投资审查委员会进行面谈，刘总的农场主梦想才得以实现。他以80万澳元的价格买下了昆士兰中部一个面积325公顷的小农场。买下这个农场的代价是，刘总把北京的一套面积110平方米的房子卖掉了。

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到达农场的那一天，夫妻俩登上牧场的一个小山坡，山坡下面有一个小湖泊，有几只水鸭在里面戏水，草地上还有一只矮脚马，看到他俩一溜烟跑得不见了踪影。把整个牧场溜达了一圈，差不多花了一个多小时。刘总激动得流下了眼泪， “我就这样成了农场主” 。

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除了80万澳元外，刘总还要支付各种税费，并要购买一批种牛，还要聘请一位农场经理先为他管理这个农场。持有这片牧场，每年还需要付出约2000澳元的市政服务费，加上农业保险等支出，他每年还要支出2万澳元。如果在5年内卖掉农场，还需要交纳2%土地增值税。算下来，他为这个农场支付了近100万澳元。

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杰克向刘总分析说，昆士兰这边成熟的农场，好处是模式成熟，行业协会普遍存在，农场上产出的东西，都能卖出去，但坏处是，不能哄抬价格，一夜暴富。杰克说，根据他的经验，面积在200公顷至667公顷之间，价格不超过1000万元人民币的农场最受中国人欢迎。农场养牛不能超过800头，刘总的老家是广东农村，他从小就干农活，即便如此，他也发现，在国外当农场主，跟在国内当农夫，完全是两码事。以前在农村干活那一套，在澳大利亚农场根本用不上。

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澳大利亚政府控制单位面积上能养的动物数量，因此即便农场水草特别肥沃，能养的牛羊有上限，超过上限就违法了，当地的动物保护组织会找上门来，这是很多农场亏损的原因之一。刘总的农场，根据当地农业协会的估算，养牛数量不能超过800头， “按照我的想法，至少可以养1000头。 ”更让刘总难以理解的是，土地必须按照政府规划使用，比如划分为种植用地就不能用于商业用途。 “你跟农协说你今年种小麦，结果你种马铃薯，不行！”

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【海外农场见闻见事▲你觉得值吗？，卖掉北京110平米的套房换购澳洲325公顷农场】刘总这才意识到，他原先对农场主的生活规划得过于理想化。比如，要种一片面积数十公顷的葡萄园，然后用中国的土方法酿制葡萄酒；还要养500头奶牛，把牛奶卖到附近的镇上去。这一切，短期内都无法实现。 “当地牛奶过剩， 1澳元可以买两升，距离农场最近的牛奶加工厂要200公里，请一名卡车司机要30澳元/小时，司机从来不超载，算上人工，每升牛奶还会亏本1.3澳元。 ”刘总还设想过从国内运一些化肥过去，提高作物产量。但当地的农会告诉他，化肥不能用，被查出用化肥，要罚款2万澳元。