成都天府新区超300套清水现房要来了成都天府新区房子 _小知识

封面新闻采访人员余思函
最近，封叔的朋友圈被新鸿基悦城这个项目刷爆了，其热度不亚于同位于天府新区的川发天府上城，被网友奉为区域内下一个“网红盘”！
近年来，除了东大路上的ICC天峻商住项目，新鸿基在成都鲜有大动作。
而新鸿基悦城一期也早在2009年就已对外销售，上批次开盘是在2014年，如今，该项目三期终于传出即将开盘的消息。
那么，这个楼盘到底怎么样？值不值得购房者们投出宝贵的房票？来看封叔的实地踩盘报告。

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楼盘档案
新鸿基悦城3期
物业类型：高层
面积区间：98㎡-145㎡
容积率：3.99
绿化率：39.4%
开盘栋数：24、25
房源套数：360套
占地面积：约245亩，其中三期约80亩
开发商：成都忠捷置业有限公司
物业公司：广州市启胜物业管理有限公司
楼层状况：28-32F
购房资格：五城区、天府新区、高新西、高新南
交付类型：清水
板块&配套
项目位于城南麓山板块，东临梓州大道，西临天府大道，旁边就是海昌极地海洋世界。

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项目区位图
话不多说，先看项目的配套。
经过多年的发展，麓山板块已成为天府新区配套较为成熟的板块。
商业方面，悦城一二期楼下，临海昌路一侧，分布有大大小小的餐饮、便利店等底商，基本可以满足业主的日常生活需求。大型商业配套，项目与天府大道一街之隔则分布有在建的三利广场。此外，项目2公里范围内还发布有已开业的和悦广场和山姆超市。

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周边底商
交通方面，悦城三期距离1号线五根松站约700米，距离1号线、18号线双站点海昌路站约1公里。同时，项目覆盖了梓州大道、天府大道、麓山大道等多条主干道，自驾出行较为便捷。
医疗方面，项目周围分布有成都玛丽亚天府妇产儿童医院、四川省人民医院天府新区医院等。
教育方面，与悦城三期大门一街之隔，分布有天府五小、天府五幼，同时还有即将开建的海洋路中学。
项目&规划
成都海昌极地海洋世界，总占地约600亩。按规划其中约360亩用于建设海洋主题商业设施，目前已开门纳客；其余约240余亩则用来开发住宅。
2007年，新鸿基以入股大连海昌的方式拿下了该复合项目的住宅地块，宣布正式进军成都市场。最终，项目呈现为新鸿基悦城。
悦城，分三期开发。其中，一期在2009年迎来首次开盘，二期则于2014年开盘销售。目前，悦城一二期已交付入住，三期待入市销售。

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三期规划图
查询公开资料获悉，三期规划有8栋住宅，约1452套房源，其中不满足日照的公寓为271户，满足日照的住宅为1181户，并且全部为建筑面积90平以上的户型。
楼栋呈围合式布局，形成三期独立的大中庭。同时，交付后悦城一、二、三期将连通，业主可共同使用小区的内部配套。
在实地走访看到，三期所覆盖的地块还有待修建的楼栋，目前是空地状态，意味着业主入住后，可能会因小区旁有工地施工，而在居住舒适度上受到一定影响。
据置业顾问介绍，下批次将开出三期的24、25号两栋住宅，面积段98-145㎡两房三房四房，项目2梯3户的梯户比，整体容积率3.9 。

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三期部分楼栋已现房呈现
从产品来看，逼近4.0的容积率放在如今的新房市场，相对偏高。此外，项目周围的其他楼盘布局均较为紧凑，高层高容的设置，对视野和采光有一定影响。
产品&户型
此次待售共5个户型，可选择面广，分别为98㎡/100㎡两房、130㎡/131㎡三房、145㎡四房，户型公摊在22%左右，目前呈现为准现房状态，均为清水交付。
对比市面上的新房产品，该项目98㎡/100㎡的户型仅做两房、130㎡/131㎡的户型仅做三房，虽然兼顾了舒适度和居住尺度，但对刚需家庭来说，功能性就稍显逊色了。
户型图：

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成都天府新区超300套清水现房要来了 成都天府新区房子

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