成都买房最难的一群人成都买房难吗 _小知识

在成都买房，先不要问买哪里，先看资格。

资格大体上分为刚需、普通、棚改和没资格，虽然各资格还有顺位的差别，但总的来说刚需占了很大优势，普通买的到的房他们能买到，普通买不到的房他们也能买到。

像在天府新区，刚一即便是摇不到川发这样的顶流网红，摇个未来城、招商时代公园等次顶流还是可以。

锦江成华大部分楼盘刚三刚四都可以上车，其他区普通都很有机会。

唯有高新区的刚需，堪称“卑微”，莫说刚二刚三，就是刚一也不敢保证能摇到新房，实在是难受。

尤其是高新区的新晋刚一（指的是刚刚获得高新区刚一资格，社保时长在一到三年的这部分购房者），明明自己是刚一，但是那些个“真香盘”根本摇不进去。

放弃高新刚一资格去别的区，又是刚四，感觉很可惜；要是买二手房，价格高不说，浪费一个刚需资格更加可惜。

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繁华的高新区，让年轻购房者望“房”兴叹

这就陷入两难的尴尬境地。
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之所以造成这种情况的原因有三点：

一是高新区房价目前全成都最高，而一些早年拿地的盘因为成本原因房价还是当年的水平，造成了很大的“倒挂”现象，也就吸引了很多购房者。

二是高新区作为目前成都提供就业岗位最多的区，每年都有大量的年轻人涌入，相应的需求量较大，产生的刚一购房者群体也就最多。

三是高新区的低价盘存量在持续减少，原来一些新刚一能够得到的盘，现在都去化完毕了。

以上原因就使得高新区的新房越来越香，刚一社保越攒越久，成为成都楼市最“内卷”的一个区。

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新房虽香，奈何缘浅

眼看着同时来到成都，其他区的小伙伴早已上车，自己还在租房，租金又是一年年蹭蹭的涨，广大高新刚一也是无奈。

无奈归无奈，房还是得买，问题是怎么办？

预算高，社保短的，可以关注中国铁建西派澜岸和CFC，这两个盘虽然单价倒挂优势很大，但毕竟面积大总价高，有一定的门槛。

预算高，社保在2年以上的，就等中洲锦城湖岸，应该有希望入围。

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预算在200-300万之间，社保在1-3年的，除非几个神盘同时取证，否则目前可以关注，我认为有机会上车的几个盘：

中国铁建新川樾，新川板块限价房，精装现价24100元，户型包括90平套三（三种），117、123、122平套三，143平套四（两种），面积不大，总价可控。而且是中国铁建的品质，房子还是有保证。

不过项目接近龙灯山，目前还比较缺乏配套，需要时间来发展。也正是因为这样，新刚一们才有机会在这里上车。

中建天府公馆二期，中建二期目前正在施工，户型产品还未知，但是根据一期的价格来看，二期依然值得刚需期待。

北大资源紫境府，好吧这个盘现在很有问题，但是只要它能续上命，2万左右的精装价格足以打动人心，但是可能到时候会变成“独家神盘” 。

对于预算在200内的，或者200多万出头的，社保时间也不长的，我真的建议就别盯着高新区了，到天府新区，到成华区，还是有机会上车，千万别死盯着了。

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天府新区，是上佳选择

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