又会给城市、人口带来什么改变？新型城镇化概念 _城镇化

【又会给城市、人口带来什么改变？新型城镇化概念】最近国内有个词比较火，叫“新型城镇化” 。
“新型城镇化”是2012年党的十八大首次提出的主要战略政策。2020年5月国务院工作报告中提出重点支持“两新一重”:新型基础设施建设+新型城镇化建设+交通水利等重大项目。
什么是“新型城镇化建设”？
过去20年，中国其实一直在做“城市化建设”:不断做大做强中心城市，周边小城市的人口和产业不断向中心城市转移。

在这个过程中，为了能够接纳更多的人和产业，中心城市在不断更新自己的城市:
大量拆迁和棚改启动，平房和低矮房屋被拆掉，绿地变成了房地产开发，高层建筑和商业商务中心被重建，为大量新增人口提供了更多的居住空房，吸引了更多的企业入驻。
市中心房价越来越贵，交通拥堵，居住环境逐渐恶化，城市公共服务大量缺乏，买房难、上学难、看病难等问题越来越严重。这就是“城市化”带来的大城市病！
以北京为例。1994年，北京三环全线贯通。到2010年，它已经建成进入六环路。建成区面积从168平方公里扩大到2267平方公里，常住人口从1993年的1000万增加到2010年的1900万。
这就是城市化的结果:中心城市无序扩张。

而“新型城镇化建设”则正好相反:以中心城市为核心，辐射带动周边小城市发展，从而形成“都市圈”或“城市群” 。
在新型城镇化建设背景下，中心城区与周边小城镇应形成“差异化”定位，中心城区不再“求大求优”，而是围绕产业和人口“腾笼换鸟”，实现城市红豆博客发展升级。
周边城镇重要的是承接中心城市的其他功能和人口，从而形成城市发展的互补性。周边城镇与中心城市由宏大的“城际交通网”联系起来，实现交通、产业、人口同城发展。

我们以北京为例来说明:2017年起，北京开始实践“新型城镇化”发展，重点是“首都效应”，疏解“非首都效应”意味着北京城市发展不再是“求大求全”，而是着眼于城市的高质量发展。
因此，不能满足北京城市新发展要求的产业和人口自然会得到疏解，同时会有更多优质的产业和人口进入北京，从而实现北京城市发展从以前的“求全”到未来的“高质量”的转变。
这个过程可能会连续5-10年完成，期间肯定会影响和波动北京楼市:
随着前期产业和人口的疏解和外迁，购房需求会逐渐减少，房价会放缓。只有部分地区的房价能撑得住，而大部分地区的房价会放缓。
随着后期新产业的蓬勃发展，购房需求将被重新激发，房价将再次开始攀升，达到更高的峰值。
中国未来的“新型城镇化”重点将带来以下变化:

[1]旧改全面取代棚改拆迁，中心城市逐渐“控制人口”
前面说过，在“城市化”时代，中国所有重要城市都在搞“棚改拆迁”，结果就是大量人口向中心城市和中心城区聚集。
所以，只要棚改拆迁还在进行，中心城市的常住人口就还会继续膨胀，因为拆平房、矮房，建高层，肯定会增加居室空和大量的常住人口。
所以，要想把握住中心城市常住人口的增加，首要前提是停止棚改拆迁，掌握中心城市的居住空房，通过限空房来限制人口:即使人口想进来，也会因为没有合适的居住空房而迁出。
但如果用“旧改”代替棚改拆迁，就不会有这样的弊端，表面的修修补补也不会带来常住人口的增长。
近日，住建部出台意见:2025年前，完成2000年底全国已建住房全部“旧改”是“十四五”期间的核心义务之一。
所以如果你的房子是2000年底前建的，那肯定会进入未来五年内的“旧改”名单。
据初步统计，未来5年，符合“旧改”条件的住宅小区将达到17万个，涉及居民3000多万人，约1亿人。
旧改的全面启动将带来三大影响:
之一，投资，拉动经济增长，这是宏观层面的影响。大规模的旧改肯定会带动钢筋混凝土的大量消费，这就是投资。
其次，客观上阻碍了中心城市常住人口的高增长。棚改老，中心城市居住空房、就业空房数量减少，人口流入速度减缓。
第三，中心城市楼市购买力大幅降低。随着拆迁户的减少，自然楼市的购买力降低。
对于投资型购房来说，中心城市投资的红利期应该已经差不多过去了，留在中心城市不炒的时期正在到来。
但对于刚需买房者来说，还是尽早上车吧。毕竟中心城市的好房子越来越少了。举个例子，目前在北京市区，选一套好房子还是挺难的，要么是老的小的，要么是高高在上的豪宅。

又会给城市、人口带来什么改变？ 新型城镇化概念

又会给城市、人口带来什么改变？新型城镇化概念