又会给城市、人口带来什么改变？新型城镇化概念( 二 ) _城镇化

现在在北京，连五环外的新房房价都是6万+ 。新红豆博客房房价高，但二手房房价每个月都在跌。好房子真的是越来越买不起了。
所以在中心城区，只要看到合适的房子，就可以入手。对于投资者来说，随着二手房不断下跌，投资也会被遗忘。

[2]中国人口的“城市化率”有待提高。大约4亿人将在城市定居。
到2019年，我国户籍人口城镇化率只有44.38%，但常住人口城镇化率高达60.6%，也就是说还有2.27亿人没有落户。
同时，还有约2亿农业转移人口的市民化问题，也亟待解决。因此，预计未来将有4-5亿人在城镇定居，成为新市民。
如此大量的定居人口将在哪里实现城市化？
之一，中小城市落户门槛虽然已经完全放开，但吸引力不足以吸引大量人口落户。
第二，特大城市和特大城市虽然有吸引力，但是人口承载力不足，未来很多特大城市会掌握常住人口的流入。
目前北京上海已经开始强力抓人口流入。在未来，可以肯定的是，将会出现深圳、广州、杭州、武汉等超大型城市。那将加入永久居民的行列。所以，只要能在超大型城市定居的人，现在都不能含糊，就应该马上开始。
因此，未来真正能承载大量人口在城镇化中落户的地方，只有大都市区和城市群周边的许多小城市或小城镇，未来将承载4亿左右的落户义务。
比如最近廊坊北三县大厂落户的人很多，已经紧张到要抢号了。未来，这个中心城市周边的都市圈小城镇会越来越多。

随着城际铁路通勤期的到来，未来大都市圈或城市群的通勤条件将逐步改善，4亿人口的落户只能通过城市群和大都市圈内的小城市来解决。
总的来说，我们认为所谓的“新型城镇化”其实是都市圈、城市群时期的一种实现技巧。它的本质其实是三点:
一是中心城市特别是特大城市全面以旧换新棚改。一方面可以增加常住居民的红豆博客数量，另一方面可以提振经济。
第二，实现都市圈人口的城市化，让大量人口到都市圈周边的城市群和小城镇落户，实现人口的城市化，为城市产业提供劳动力。
第三，城市群大规模搞基础设施建设，经济增长。经过几十年的发展，中心城市的基本建设已经告一段落，需要启动城市群建设，才能进行持续的基本建设。城市群的发展可以带来巨大的基础设施项目。
核心是经济！

又会给城市、人口带来什么改变？ 新型城镇化概念( 二 )

又会给城市、人口带来什么改变？新型城镇化概念( 二 )