车与生活▲恒大新战略发布：年均负债下降1500亿！土储主动负增长恒大转舵

恒大转舵，满帆尽风。
2020年3月31日，中国恒大发布2019年度业绩。
数据证明，在中国经济发展历程中，恒大总能迅速找到自己落点和创造属于自己的印记。
一次业绩发布会，透露的是一个多元化企业坚定的信心和美好未来。
许家印宣布恒大全面实施新战略
【车与生活▲恒大新战略发布：年均负债下降1500亿！土储主动负增长】1
业绩会直击
2019销售额6011亿元，同比增长9%
据业绩发布会公布，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9% ，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12% 。
上市11年以来，恒大业绩实现跨越式增长，多项经营指标依旧占据行业前列， 2019的这份盈利数据可谓惊艳市场。
纵观恒大的发展历程，许家印在不同阶段的前瞻性战略决策，是推动恒大持续高速增长的原因，而恒大在每个阶段亮眼的业绩也印证了其战略决策的正确性。
本次业绩发布会，恒大的新战略成为备受关注的焦点。
许家印在会上宣布：恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。简短九个字，铿将有力又意味深长。

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字字千钧
恒大新战略“九字诀”
一个企业，产品和服务是基础，也是核心竞
争力，但企业自身的利润、成本、规模、现金流也须认真审视。
围绕这些，具体来看恒大的新战略，其实现路径可谓科学明晰。
①“高增长”：销售破万亿
“高增长”就是要实现销售高速增长。许家印表示，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
据介绍，目前恒大拥有2.93亿平米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿，完成8000亿销售并无压力。
更值得一提的是，恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23% ，销售回款1133亿大增55% ，这也刷新和恒大一季度销售及回款最高历史纪录，可见已充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
恒大一季度销售及回款对照图

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②“控规模”：土地储备降至2亿平方米
“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长。许家印表示，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
年报显示，恒大拥有2.93亿平米的土地储备，因此可以适度减少拿地，充分利用现有土地储备，既能确保公司的持续发展，还能大幅减少支出，为新战略的实施提供有力保障。
③“降负债”：有息负债下降4500亿
许家印表示， “降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
对于家底殷实的恒大而言，只需充分利用充足的土地储备，在大幅增加现金回款的同时减少买地支出，就可大幅降低债务总额，这是其他房企无法比拟的巨大优势。
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2020恒大进阶之路
坚定降负债目标
业内人士认为，恒大新战略主要聚焦在降负债。
房地产作为资金密集型行业，高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，其逻辑在于房企要实现高增长必须储备大量土地，从而沉淀大量资金推高负债。
但恒大已敏锐的意识到，公司负债不能处于行业偏高水平，因此恒大强决心、强力度，把负债降下来。