全民营销模式还能持续多久？房地产全民营销 _还能

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全民房地产营销(全民营销模式还能持续多久？)又是深圳！
当全国楼市慢慢恢复正常的时候，深圳地产圈因为一份联合声明而炸开了锅。
近日，深圳五大中介结合声明，坚决拒绝接受任何以“全民经纪人”模式合作或类似操作的分销项目。打击企业经纪人在所谓“国家经纪人”营销模式下的各种走私订单行为。公开正在流行的“全民经纪人”模式。
“全民营销”的模式在业内已经存在多年。那么，大众之后的全民营销还能持续多久？
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深圳五大中介结合声明对象——“全民经纪人”营销模式(以下简称“全民营销”) 。根据五大中介的解释，“全民经纪人”是指房地产开发商/开发商/渠道商动员所有不特定的个人作为其“房地产经纪人”，为其提供客户信息，并在交易完成后向其支付一定报酬的一种营销模式。
在“全民营销”爆发之前，中国新房市场有两个重要的营销渠道。一种是自产自销的直销模式，营销主体是开发商；二、委托，营销主体是从事房地产买卖的营销中介机构。给委托的佣金就是渠道费。
新房直销模式的优点是开发商可以控制自己，控制一级客户的信息，进而控制利润空和价格区间，缺点是直销需要更多的人力物力成本；寄卖的优势是精准营销，劣势是依靠渠道获取客户，渠道费侵蚀利润空。
今年1月以来，在新冠肺炎疫情的冲击下，大部分城市的售楼处暂停了线下销售活动，全国商品房销售几乎停止。面对突如其来的挑战，据CRIC监测，100强房企中，超过90%的房企设立了网上售楼处。仅在2月份，100强房企中就有40家在该平台上发起了全国性的营销活动。
在“一切为了卖房”的形势下爆发的“全民营销”，在这个特殊的时代瞬间席卷全国，众多房企逆市“突围”，加速去库存。
01开发商直销模式升级
今年疫情期间流行的“全民营销”模式，其实在业内已经实行多年。
2012年，绿城遭遇抛售压力，宋卫平亲自挂帅，提出“全民营销”，这在当时看似标新立异。
当时，宋卫平提出变“卖”为“营销”，改变以往客户找房的模式，实行经纪人制度，提倡自动出击寻找潜在客户；二是利用社会上二手中介的经纪人，面试选拔两三百名优秀的候选人，成为绿城的签约经纪人，帮助绿城卖房，大大拓展销售渠道；另外，全社会所有成员对自己的房子全面开放，谁带客户谁就能拿提成。为了鼓励大家卖房，绿城还大幅提高了销售提成。
在全新的销售模式下，绿城2012年上半年实现销售金额约219.5亿元，也是之一家在“全民营销”模式下“吃螃蟹”的房企。
2013年，碧桂园集团明确提出了“全民营销”的概念，这种营销模式也为其事迹迅速飙升提供了强大助力，其他房企纷纷效仿。至此，“全民营销”模式发展得如火如荼。
2014年，碧桂园、万科、恒大等品牌房企纷纷喊出“全民经纪人”的口号，“全民营销”迎来升级，鼓励大家为开发商推荐客户。碧桂园“凤凰通”、万科“分享会”、恒大“恒房通”等家装平台相继诞生。当时概念一热，也引起了中介的不满。但由于房产销售对线下市场的重要依附，市场在随后几年也发展得很好，热度逐渐消退。
2020年，受新冠肺炎疫情影响，全国楼市停摆，行业数据跌至冰点。2月13日，恒大通过旗下恒房通平台推出网上卖房，不仅给予优惠购房价格、不允许无理由退房，还能从中赚取佣金。按照当时的规则，成功推荐好友购买恒大地产后，注册用户可获得1万元推荐购房奖和1%佣金奖。这就像一把“火”，网上卖房的热情被点燃，开发商以不同的方式推广自己的营销平台，命令全民加入经纪人的行列。
3月1日，恒大召开线上销售事迹新闻发布会，公布开启“全国营销”营销模式后的业绩清单:2月线上认购总套数99141套，折后房屋总价值1026.7亿元。
从这个角度来看，如今的“全民营销”模式无疑是开发商直销模式的更大升级。基于线上O2O平台的全民营销模式，可以直达客户。通过移动互联网端口的楼盘展示和体育策划推广，可以大大减少中间环节，红豆博客可以更快的吸引客户，一定会降低营销成本。从目前的申请模式来看，其特点很重要:佣金鼓励券商参与；跨界合作，拓展货源渠道；线育承担引导客户，促进交流。
02诱发“走私票据”现象，
谁的“蛋糕”被动了？

全民营销模式还能持续多久？ 房地产全民营销

全民营销模式还能持续多久？房地产全民营销