什么是小产权房？小产权房能买吗？买了小产权房怎么办 _买了

买了小产权房怎么办(什么是小产权房？小产权房可以买吗？)
在楼市的严控下，房价虽然停止了大幅上涨，但是依然很高，现在买套房也不容易。
于是，很多购房者把目光投向了小产权的低价房。但国家禁止买卖小产权房。即使买了小产权房，也不受法律保护。那么问题来了，20年后能买到小产权房吗？
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种。受我国物权法保护，使用权是永久的。
土地使用权是国家给组织、机构和个人的一种使用权。根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体。根据土地规划用途的不同，土地更高使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
什么是小产权房？
小产权房，又称农村产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等相关税费。房产证由乡镇或村出具。小产权房与国家房管部门核发的大产权房相比，没有土地使用证和预售证，其购房合同无法在房管部门备案。所谓的产权证，并不是有效的产权证。小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不会备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
小产权房分为三种:
1.在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村的集体所有人，非本地公民不能购买。
2.集体企业用地或耕地上违章搭建的房屋。
3.各种农业园区或养老院的别墅。
小产权房和大产权房的区别
国家颁发的产权证叫大产权房，包括40年产权，50年产权，70年产权。我们平时买的普通商品房属于大产权房。潍坊大院也是大产权房。
小产权房和大产权房的区别；
1.大产权房五证齐全，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗地说，大产权有房产证，小产权没有房产证。
2.大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁安置补偿。
3.小产权房质量无人监管，存在安全隐患。此外，房屋的质量和售后保修很难保证，入住后的物业管理也很容易出现问题。
4.小产权房因为没有正式的产权证，不能作为抵押物，也不能上市转售。而且小产权房不能到房产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等其他权利，也就是说你不能贷款买小产权房，只能一次性付清全款。
小产权房可以买吗？
之一，尽量不要买独立小产权房。
如果一定要买小产权房，那么小编建议更好买大户型的小产权房。一般情况下，不要买独立小产权房，避免房子容易被拆。万一最后被拆了，有可能得到相应的补偿。
第二，证人
签订小产权房买卖合同时，有条件的话多找几个见证人，让他们签字，增加卖方容易反悔的成本。在此，小编提醒大家，寻找证人时，更好找律师之类的人。
第三，检查房屋质量
小产权房一般由村集体和中小开发商协商完成。在建设过程中，他们不受任何相关部门的监督和管理，房屋质量难免难以保证。所以质量控制只能自己控制。
四、缴纳土地出让金
小产权房的范畴还包括不交土地出让金。这种情况下，作为购房者，只需要缴纳土地出让金，然后办理房产证，风险大大降低。
动词（verb的缩写）保存证据。
购买小产权房过程中，包括但不限于买卖合同、转移支付记录、交易录音等。，应该保存好，这样在后期，如果出现房产纠纷，我们可以有足够的证据来处理。
如果选择买小产权房，虽然可能所有的细节都做到了极致，但可能还是“最后会出现短缺” 。如果卖方反悔违约，可能只有打官司。
买小产权房有什么风险？
事实上，早在2018年，《人民日报》在《为什么国家明令禁止“小产权房”屡禁不止》一文中就指出，近年来，国家有关部门明确要求坚决叫停在建和在售的“小产权房”，并严肃查处。国家有关部门多次表示，“小产权房”的建设、销售和购买不受法律保护，要坚决遏制非法建设和销售“小产权房”的行为。

购买小产权房的七大风险:

综上所述，小产权房存在的重要因素是其价格非常便宜，无论是宅基地还是小产权房买卖都存在很大的法律风险。

什么是小产权房？小产权房能买吗？ 买了小产权房怎么办

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