#乐居网#穿越周期显优势，佳兆业( 二 ) ??当政策红利的潮水褪去

佳兆业管理层表示，预计2020年，集团将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，集团将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
标准普尔认为，佳兆业在旧改方面拥有先行者优势，有助集团建立市场准入壁垒，保障其盈利水平。惠誉相信，随着更多利润较高的旧改项目入账，带动佳兆业销售增长及利润率提升，集团于2020年将呈现去杠杆趋势。
时刻保持危机感
在保持高盈利水平的同时，佳兆业近年来还积极响应国家去杠杆的号召，增强财务“稳定性” 。
截至2019年底，公司现金及存款总额达369.8亿元，同比大增61.3%；有息负债总额保持稳定，现金短债比维持在1.1倍的良好水平，净负债率大幅下降约92% ，杠杆水平持续快速下降。
有了良好的财务基本面做背书，佳兆业的融资成本也在持续优化。今年2月，佳兆业成功发行4亿美元6.75%二零二一年二月到期优先票据。这是继1月发行8亿美元优先票据后，佳兆业再次成功发行美元债券，且票面利率创历史新低，反映出公司致力降低融资成本的行动取得明显成效。
高级顾问谭礼宁在业绩会上称，从经济来看，今年的利息应该是往下走的，公司也会掌握周期，掌握机会。首席财务官刘富强也强调，从融资成本来讲，不停下降是公司今年的目标。
佳兆业财务状况持续向好的同时，也得到众多国内外机构投资者的关注与点赞。 2019年，正值佳兆业成立20周年之际，公司连获穆迪、标准普尔、惠誉三家知名国际评级机构授予信贷稳定评级，第一上海证券、中达证券、国信证券（香港）等知名券商机构纷纷给予佳兆业“买入”评级。
穆迪指出，佳兆业拥有良好的资金流动性，手头现金及其经营现金流量足以支付其短期债务，以及应付未来的承诺土地款。国信证券预计，随着佳兆业集团信贷评级的持续改善以及城市更新项目合作开发模式的推进，公司净负债率水平将稳步降低至合理水平，财务指标将持续向好发展。
此外，佳兆业还接连荣登2019《财富》中国500强第236位、全国工商联发布“2019中国民营企业500强”第209位、广东工商联发布“2019广东省百强民营企业”第28位、中指院发布“2020中国房地产百强企业榜”第26位，进一步证明了佳兆业的成长性以及价值性。
不过，面对成功与荣誉，佳兆业管理层仍时刻保持警醒和危机感， “关于现金流和风险，公司会非常谨慎，严格控制。 ”郭英成如是称。
而这也是检验一家企业能否穿越周期，极为重要的一环。
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【#乐居网#穿越周期显优势，佳兆业】文章来源:时代周报