【乐居网】多元战略向未来，“千亿新秀”美的置业：均衡布局稳销售：“千亿新秀”美的置业：均衡布局稳销

_本文原题为：“千亿新秀”美的置业：均衡布局稳销售，多元战略向未来
3月30日晚间，美的置业(3990.HK)公布了2019年度业绩，数据显示美的置业的销售达到1012.3亿元，使得其成为“千亿新秀” 。
不过销售快速增长背后，则是该公司对精准城市布局的助力， 2019年美的置业销售额约66%来自二线及以上城市，未来集团也将继续深耕核心城市。
值得关注的是， “迈开步子走”的美的置业财务依旧稳健，低负债和充足现金流还是其优势，可见美的置业综合实力强劲。
立足于市场的美的置业并不止于此，所以其在2019年也找寻到了自己的突破点：“一主两翼”战略，所以在此基础上，未来集团将围绕房地产开发主业协同发展“智能产业化”和“建筑工业化” 。

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公告显示，截止2019年12月31日，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约1012.3亿元，同比增长28.1%;合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8% 。
而美的置业从百亿到踏入千亿的门槛，仅仅用了4年的时间， 2015-2019年间的平均复合增长率达73.8% 。销售的快速增长离不开集团的精准定位：围绕核心城市布局。
所以在此背景下，美的置业在2019年布局长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、华北、西南五大区域的59个城市，落地61个项目。 2019年新增权益土储建筑面积1453万平方米，其中二线及以上城市占比高达66% 。
销售金额来看，美的置业在长三角区域实现销售金额约363亿元，同比增长约43.8%;珠三角区域实现销售金额约187亿元，同比增长约9.5%;沪苏区域的销售额突破200亿元。
2019年新进多个高等级城市，精准定位一二城市仍旧是美的置业的开拓方向，报告显示，珠江三角进入东莞、惠州、茂名;而长江三角则进驻上海、杭州、南通、台州;同时还包括长江中游的武汉，华北的天津等区域。
美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩发布会上透露， 2020年美的置业拿地将向核心一二线城市靠拢，重点考虑经济发达地区和高层次城市布局。
此外，旧改依旧是集团拿地的重要渠道，目前美的置业的城市更新项目有10个，预计可售货值达549亿元。其中2019年已转化土储为66万平方米，预计可售货值96亿元。剩下的也会陆续会在今年、明年实施转化。预计2020年可转化土储将达到205万平方米，货值为302亿元。
不过对于未来的拿地计划，郝恒乐表示，集团不拿高价地，也不激进拿地。但会按照销售总规模和回款情况，按照三分之一的比例去拿地。
值得关注的是，对比前几年的高增长， 2019年美的置业的销售增速为28.1% ，有所放缓，对此管理层表示，在规模保持稳步增长的基础之上，更多的关注公司的净现金流、利润、总体负债等方面。
2019年报告显示，该公司内部的债务结构稳健，净负债率为89% ，较2018年末下降约8个百分点，实现净负债连续三年下降，且整体负债保持在行业健康水平。该公司银行借款及债券融资的比重由年初的62%提升至85% ，一年内到期有息负债占比由年初34%下降至17% 。
除此之外，当前该公司现金流充足，截至12月31日，美的置业持有总现金及银行存款为269.36亿元，尚未动用的银行授信额度为832.40亿元。
2020年，美的置业也抓住市场窗口期，成功以4%的低利率发行14.4亿， 4年期公司债券，创公司发债票面利率历史新低，
而期内随着运营能力的提升，美的置业的主体信用评级为AAA ，评级展望稳定。良好的信用评级，有助于美的置业进一步发挥低成本融资优势，巩固核心融资能力。