「乐居网」超3成刚需或放弃置业计划，收入预期下降( 三 ) ??尽管我国新冠肺炎疫情防控成效显著|

超3成底层刚需将弃购
从置业需求结构影响的调研结果来看， 2020年潜在置业客群更为偏好主力三房户型，成交占比有望从2019年53.14%提升至65.53% ，净增长12.49个百分点。反观一房、二房、四房及以上户型销售前景不容乐观，成交占比均有不同程度的回落。尤其是一房，暂以5.4个百分点跌幅居首，说明疫情后底层刚需显著退坡，调研数据显示，超3成的刚需准客户或将放弃置业计划，一房销售前景或将更加惨淡。
二线城市三房最受市场欢迎，成交占比或将进一步提升至65.45% ，较2019年净增长13.15个百分点。而以一房为代表的底层刚需显著预冷，成交跌幅最为明显，较2019年净减少6.56个百分点。
70-110平方米小户型成交更为活跃，成交占比有望持续提升，较2019年净增长24.9个百分点。反观110平方米以上中大户型成交占比或将明显回落，较2019年净减少25.43个百分点， 140平方米以上大户型占比更是降至7.22%低位。
三四线城市改善性需求有所退坡，三房成交占比继续回升，但四房及以上占比明显回落。三四线城市三房始终占据最大的市场份额，占比或将继续提升，涨幅多达11.21个百分点。其次为四房，占比约19.79% ，但较2019年明显回落，跌幅达5.2个百分点。
成交主力或将由110-140平方米降级至90-110平方米。其中， 90-110平方米户型成交占比有望升至40.31% ，较2019年净增长17.33个百分点。 110-140平方米户型成交占比或将跌落至31.99% ，较2019年净减少12.38个百分点。
70平米以下刚需弃购最为严重
鉴于中间收入群体收入有望继续走稳，长期来看改善性需求依旧坚挺，中高档产品更易快速去化。而在疫情结束后，改善性需求或将快速释放，尤其是三房，仍是市场成交主力，成交占比有望稳步提升。
反观核心一二线城市高收入群体或将大幅减收，或多或少将对核心城市豪宅市场产生一定负面影响，去化速度或将进一步放缓。
二三线城市低收入群体大概率将大幅减收，部分群体更将收入停摆，预计二三线城市底层刚需家庭买房贵且难，低档产品去化速度或将显著放缓，一房、两房成交占比或将持续走低。
值得警惕的是， 2020年二三线城市50万以下、70平方米以下产品弃购现象或将最为严重，调研所得超3成的准客户或将放弃置业计划，此类产品去化前景着实不容乐观。
鉴于底层刚需家庭大都是低收入群体，收入来源单一化，工资性收入往往占据极高的比重，更易受疫情的负面冲击。基于未来收入预期下滑，底层刚需家庭购买力难以为继，弃购的可能性自然也将更高。
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文章来源:丁祖昱评楼市