「乐居网」超3成刚需或放弃置业计划，收入预期下降( 二 ) ??尽管我国新冠肺炎疫情防控成效显著|

二房需求继续回落
2017年以来，改善需求动能明显减弱，二线城市四房、三四线城市三房占比增幅皆有放缓的趋势。刚需明显退坡，两房占比持续走低。其中，一线城市刚需化，成交主力集中在80-90平方米，二线以及三四线城市主力面积段集中在100-140平方米，但占比增幅明显放缓。受限于市场购买力透支，户型小型化趋势明显，一线城市90平方米以下、二三线城市100-120平方米三房占比持续提升。
2019年， CRIC重点监测的126个城市三房占比高达53.1% ，稳居成交主力，四房比重升至18.6%紧随其后。但就增速而言，两房占比持续走低，较2017年减少10.4个百分点。
一线城市迫于高房价压力，总体刚需、刚改需求旺盛。 2019年，一线城市二房、三房合计占据7成以上的市场份额，其中三房占比达41.52% ，仍是市场成交主力。 2017年以来，二房、三房占比皆由升转降， 2018年分别增长4.38个百分点和2.31个百分点，但2019年分别下降1.89个百分点和0.61个百分点。
二线城市改善需求持续释放，三房占比加速增长，但四房占比增幅回落。 2019年，二线城市成交主力三房比重升至52.3% ，同比上升4.18个百分点，增幅较2018年增长0.26个百分点；四房占比持续上升，但增幅较2018年减少1.6个百分点。
三四线城市四房占比提速增长，但三房占比增势趋缓。三四线城市改善性需求最为活跃，三房占比长期在50%以上， 2019年占比再增0.74个百分点，增幅较2018年减少3.54个百分点。四房占比持续提升，且有加速增长的态势， 2019年占比增加4.62个百分点，增幅较2018年扩大2.83个百分点。
一线城市热销户型趋于小型化
在改善需求动能减弱的推动下， 100-140平方米面积段产品最为畅销。 2019年， CRIC重点监测的126个城市中100-140平方米产品合计占比近五成，占据绝对成交主力。不过， 100-140平方米占比增幅明显放缓， 2019年占比增长2.33个百分点，增幅较2018年减少7.28个百分点。
一线城市热销户型面积趋于小型化。 2019年，一线城市90平方米以下产品占比过半，其中80-90平方米产品持续热销，占比升至26.12% ，较2017年净增长7.21个百分点。反观100平方米以上各面积段产品全线回落，尤其是180平方米以上产品比重大幅下降，较2017年净减少4.6个百分点，小型化成一线城市置业人群新风向。
二线城市主力面积段100-120平方米占比逐年递增超3个百分点，但次主力面积段120-140平方米占比增幅回落。 2019年，二线城市成交主力面积段集中在100-140平方米，占比达46.38% 。其中， 100-120平方米产品更受市场欢迎，占比逐年递升超3个百分点。 120-140平方米产品成交热度下滑， 2019年占比提升0.87个百分点，增幅较2018年减少2.74个百分点。
三四线城市主力面积段100-140平方米占比增势明显放缓。三四线城市成交主力面积段集中在100-140平方米， 2018年成交占比首次过半， 2019年进一步升至54.34% 。不过， 100-140平方米占比增幅明显放缓， 2019年占比增长1.52个百分点，增幅较2018年减少8.49个百分点。
二三线100-120平米比例上升
当前市场整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变，就主力产品三房而言，又以100-140平方米三房最受市场欢迎。
2019年，一线城市90平方米以下三房成交占比大幅攀升，较2017年净增加4.3个百分点， 100-120平方米则持续下跌，较2017年净减少3.61个百分点，整体刚需小型化特征显著；二线城市主力面积段100-120平方米三房占比持续上升，且涨幅进一步扩大，较2017年净增长6.35个百分点， 90平方米以下三房则较2017年回落4.22个百分点降幅最大；三四线城市100-120平方米三房比重继续增加，较2017年净增长7.38个百分点，而120平方米以上各面积段成交则有不同程度的回落，尤以120-140平方米三房下滑最为迅速，较2017年净减少5.58个百分点。