「乐居网」超3成刚需或放弃置业计划，收入预期下降 ??尽管我国新冠肺炎疫情防控成效显著|

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【「乐居网」超3成刚需或放弃置业计划，收入预期下降】尽管我国新冠肺炎疫情防控成效显著,但由于海外疫情形势异常严峻,境外输入压力以及二次爆发风险不断积聚。整体来看，本次疫情波及广、时间长、复工慢，对产业经济的冲击不容忽视。
交通运输、餐饮、住宿、旅游等服务行业是疫情影响的“重灾区” 。据3月16日国家统计局公布数据显示：1-2月份，社会消费品零售总额同比下降20.5% 。
疫情尤其对抗风险能力较差的中小企业经营产生巨大负面影响。清华大学经济管理学院等机构对995家中小企业进行了调查，结果显示34%的企业现金流只能维持1个月开支， 33%的企业可以维持2个月，能维持4个月及以上正常开支的企业占比不足15% 。
受新冠肺炎疫情影响，企业停工停产增多，用工减少，就业人数下降，失业率明显上升。 1月和2月，全国城镇调查失业率分别为5.3%和6.2% ，环比分别上升0.1和0.9个百分点。
基于居民收入预期， 2020年购房消费或将持续降级，户型小型化趋势也将愈加明显，成交主力或将由110-140平方米降级至90-110平方米。相较而言，改善性需求依旧坚挺，中高档产品更易快速去化，三房成交占比有望稳步提升。反观核心城市豪宅市场去化前景难言乐观，去化速度或将进一步放缓。
一季度招聘量锐减，三四线领跌
由于疫情导致的复工难等客观问题，企业短期用工需求势必受到影响，叠加经济增速放缓、企业经营周转困难等多方面因素，迫使企业加强对用工成本的控制，并采取了一系列的应急措施。譬如内部的降薪裁员、外部的放缓甚至暂停招工等。
为了前瞻性地预测疫情影响下未来居民收入预期，我们从招聘网站重点抽取招聘总量和薪资总量两个指标，量化反映企业用工需求以及居民收入变化情况。
从招聘总量来看，全国招聘岗位数2020年2月、3月连续下滑，本该是招聘旺季的3月，相较1月仍减少了40余万个岗位，相较2019年7月岗位数缩减幅度更是高达27% 。分能级来看，一线城市招聘总量整体保持平稳，疫情发生后招聘岗位数仍稳中有升，二三线城市用工需求大幅滑坡，尤其是三四线城市， 3月招聘岗位数相较2019年6月减少了34.7万个，降幅达36% 。
薪资总量在疫情发生后同样明显回落， 2020年3月全国薪资总量相较1月下滑13% ，相较2019年7月下滑34% ，其中三线城市下滑最为显著，薪资总量相较去年7月近乎腰斩。
中间收入群体更具“免疫”效应
从薪酬结构的变化趋势来看，疫情对月薪5千以下低薪以及5万以上高薪群体收入预期影响最大。其中，月薪低于5000元的岗位招聘需求明显缩量， 2020年3月岗位数较1月下降30% ，较2019年10月下降35% 。
与此同时，月薪5万以上招聘需求更是显著缩量， 2020年3月岗位数较2019年10月下降48% 。基于平衡企业用工需求以及薪资支出等多方面因素考量，疫情阴霾下企业更可能大幅缩减5万以上高薪岗位招聘需求，有利于快速平衡薪资支出总量以及整体的薪资结构。
反观，月薪在1-3万元中间收入岗位招聘需求相较旺盛， 2020年3月岗位数止跌回升，环比上涨5% ，较2019年10月仅微降2% 。主要原因在于中间收入群体大都拥有高学历或者较高的工作技能，短期内很难被替代，乃是优质公司竞相争夺的对象。因此，尽管各行业都在缩减用工需求，但优质公司仍不惜投入重金用于人才梯队建设，中间收入群体更具“免疫”效应。
值得一提的是，重点城市1-3万月薪岗位数量整体跌幅有限，仅2成以上城市跌幅超30% ，宁波、大连、珠海等多城基本持平，上海、开封等更是不跌反升，显示疫情下中间收入岗招聘需求相较坚挺。