#经济观察报#外地人在河北燕郊、大厂购房可网签？房管局称没收到书面通知( 三 ) 经济观察网记者田国宝3月最后一天

但是如何突破限购通过购房资格审核？其表示，各种情况都有，从2017年限购至今，即将满三年，一部分购房者通过缴纳个税或社保具备购房资格了；还有一部分是通过先办户口再买房形式，但量相对比较少。
而针对不具备购房资格的人来说，则采取一种各方“默契”的形式来通过网签， “你本来不具备购房资格，但就是给网签了，只要你不说我不说，不去大规模操作，这个事就没人知道。 ”该人士，有一部分外地购房者通过这种方式实现网签。
在现实交易数据库中，既有本地户籍购房者，也有外地具备三年社保购房者，对于不具备购房资格而能够网签的比例有多大，上述销售人士表示：“具体有多少只有房管局清楚，但确实有办理成功的案例。 ”
燕郊一位接近官方人士表示，目前各级政府都面临着较为严重的财政压力，而房地产又是财税主要来源， “总不能停摆吧，其实就是强行网签，操作上没有技术难题，主要是政策风险比较大，所以量都不大。 ”不过，上述这些说法并没有获得房管部门的证实。
王飞表示，目前时代城在售的主要是6号楼，其中三居的房源已经所剩无几，两居房源还比较充足，大部分购房者都是外地人；张丽也称，她们团队经手的交易中，有很多外地购房者已经办理了网签。
在限购三年时间里，有关放松的各种传言不是出现，至今未有落地。但房地产交易一直在断断续续进行中。 “据说周四要暂停网签，现在所有的项目都开始卖了，搞的动静有点太大了。 ”王飞无不担忧的说。
限购三年
廊坊三河、大厂和香河三县，作为北京飞地夹在北京和天津之间，通常被称为北三县，由于临近北京，在十多年时间里，吸引了大量北漂购房、居住。
据燕郊本地一位房地产从业人士介绍，从2015年到2018年，燕郊暂停住宅用地出让。由于供应较为稀缺，需求较为旺盛， 2017年限购前，燕郊大部分新楼盘售价超过3万元。二手房成交价也在3万元左右。
彼时，在京津冀协同发展政策、地铁平谷线等因素影响下，企业和民间都对未来燕郊楼市寄予较大期望， “那个时候，大家都觉得房价很快会超过4万元，首尔洋房实际已经卖到3.9万元了。 ”上述房地产人士表示。
在这种情况下，一部分燕郊开发商停止销售，保留房源计划涨价后再进行销售。上述房地产人士表示：“因为当时北京已经限购了，需求肯定要往环京外溢，每家开发商都留了几百套房源，有的开发商甚至以员工个人名义自己买下来囤房。 ”
但廊坊限购政策出台后，整个环京楼市开始陷入成交冰点， 2018年和2019年燕郊楼市月均成交不到高峰期五分之一。目前燕郊正在销售的项目，多数为2017年限购时预留下来的房源，但价格与限购前相比已经跌去近三分之一。
【#经济观察报#外地人在河北燕郊、大厂购房可网签？房管局称没收到书面通知】与燕郊不同，大厂由于土地供应充足，一直有新楼盘不断入市，早在2019年四季度，大厂夏垫多个项目就开始以将出台人才新政和花钱买购房资格、分期付款更名、缴纳个税等名义进行销售。
大厂房管局数据显示，截止2020年3月31日，悦峰项目从2019年9月底开盘，累计销售141套，销售金额2.06亿元，可售房源为96套；御华郡2019年10月开盘，销售490套，销售金额8.53亿元，可售房源325套。
东方丽城项目位于御华郡南侧，从2019年10月14日获得预售证，累计销售808套，销售金额13.52亿元，可售房源为355套；紧邻的路劲阳光城2018年底拿证，高层累计销售586套，销售金额5.97亿元，可售房源为495套。
2019年燕郊成交多幅住宅用地，大部分土地已经于3月15日前后开工，据上述房地产人士预测，按照正常施工节奏，这些项目最早在6月就可以入市销售。