电梯间在哪一层更好(电梯间在哪一层更好)
随着房地产行业的发展,电梯已经成为现代住宅的标配,近几年新建的住宅基本都是电梯间 。电梯间的出现确实给我们的生活带来了极大的便利 。以前没有电梯的时候,爬楼梯还是很累的,即使是6层左右的多层住宅,也很浪费时间 。然而电梯的出现彻底解决了爬楼梯的问题 。无论你住在哪一层,通过电梯上下楼梯都毫不费力 。
目前电梯间已经成为楼市绝对的主流住宅,大部分购房者在买房时都会选择购买电梯间 。但是购房者在购买电梯间时通常会遇到一个问题,那就是楼层的选择,因为大部分电梯间的层数较多,楼层的选择要比过去层数较少的多层住宅复杂 。
因此,购房者在选购电梯房时,不能忽视楼层的选择 。很多情况下,地板对居住体验影响很大 。对于大多数刚需购房者来说,买房是一辈子的事情,未来几十年都要住在这个房子里 。如果选了不合适的地板,你未来几十年的居住体验都会受到很大影响,而且买房和买其他商品不一样 。如果你买错了房子,你会得到退款 。买房的试错成本太高,一旦买了不合适的房子,基本没有后悔的机会 。所以,笔者建议刚需购房者一定要非常谨慎,以免因为自己的疏忽而让自己后悔一辈子 。关于如何选择电梯间的更佳楼层,业内人士给出了分析,非常实用 。
首先,根据住宅类型选择楼层 。【电梯房楼层选择多少层更好 电梯房几楼更好】目前市场上主流的住宅类型有多层住宅(6层左右)、小高层住宅(7~18层)、高层住宅(19层以上) 。以上三类是目前主流的房子,现在这些房子基本都是电梯房 。下面我们来看看不同户型的更佳楼层 。
我们先来看看多层的房子 。多层住宅的层数比较少,楼层的选择也比较容易 。如果多层住宅的顶层有阁楼,顶层就是多层住宅更好的楼层 。首先,loft相当于增加了顶楼的活动空房间,提高了住户的实际居住面积 。在繁忙拥挤的城市,足够空的房间是很多人追求的东西,这也是为什么院子和阁楼一直受到很多人的喜爱 。同时,建筑有更好的通风条件、视野条件和采光条件,阁楼的存在基本弥补了顶楼的其他不足 。所以,如果多层住宅的顶楼有阁楼,顶楼是更好的楼层 。
如果多层住宅的顶楼没有阁楼,首先要排除顶楼,因为顶楼会面临夏季日照和顶楼漏水的问题 。通常二顶楼是整栋楼更好的楼层,二顶楼的通风效果、采光效果、视野条件仅次于顶楼 。同时,二顶楼没有顶楼的那些缺点,可以算是多层住宅的更佳楼层 。
然后再看小高层建筑 。小高层通常指7~18层的房子 。小高层更好的楼层是2/3层左右 。如果层高是18层,那么2/3层左右是指12层左右 。在房地产销售过程中,约2/3层的小高层住宅是更受欢迎的,也是价格更高的楼层 。
最后看高层住宅 。高层住宅的选楼逻辑与小高层不同 。因为高层住宅基本不用担心采光、通风、视野等问题,所以高层住宅大概2/3层都不是更好的楼层 。售楼部的一份房价数据显示,17层以下楼层的33层高层住宅房价上涨,17层以上的房价下跌 。基本上可以看出,高层住宅更受欢迎的楼层其实是中层 。在房地产行业,有一个高层住宅的选层公式,层数=(N+1)/2,N指总层数 。从这个黄金楼层计算公式,基本可以知道高层住宅的中层属于更佳楼层 。
基于以上分析,我们基本知道了不同住宅类型的更佳楼层 。多层住宅更好的楼层是顶层或次顶层,小高层更好的楼层是2/3左右,高层更好的楼层是中层 。购房者在选择楼层之前要先搞清楚户型,然后根据不同的户型选择最合适的楼层 。
然后根据一些外界因素来选择地板 。上面说的选楼方式,基本都是房子本身的特点,也是实际楼盘销售过程中获得的经验 。此外,还有一些外部因素会影响地板的选择,如当地的气候、环境、污染等 。,这些对楼层的选择也有很大的影响 。
对于一些寒冷干燥的地区,尽量选择较低的楼层 。在我国的一些地区,天气寒冷,冬天会有大风 。这样的区域不适合住高楼层,会比低楼层冷 。同时,高楼层的风会更大,风一吹就会发出很大的噪音 。
当然,如果当地气候温暖潮湿,也要尽量避开楼层低的房子 。低楼层采光通风效果不好,会让房间更加潮湿 。所以如果我们在温暖潮湿的地区,就要尽量选择通风采光较好的高楼层 。
除了当地的气候条件,周围的环境也会影响地板的选择,比如噪音和空空气质量 。如果地面有噪音或污染,就不要选择低楼层 。通常不要选择8楼以下的楼层 。比如建筑靠近马路或者高架桥,那么来自地面或者高架桥的汽车噪音会对居住体验产生很大的影响 。另外,如果汽车尾气严重,周围空质量比差,尽量选择高楼层 。通常处理空燃气品质的问题,要选择12层以上的楼层,高楼层的空燃气品质更好 。
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