观点地产新媒体@| 维持原有发展增速绿城服务称将继续寻找合作机会，观点直击观点地产网避开了3月份的高峰时段

文章图片
观点地产网避开了3月份的高峰时段，绿城服务是为数不多选择在“愚人节”这天召开业绩会的企业之一。
或许高管们的行程也受到了疫情的“禁锢” ， 4月1日这天，绿城服务出席业绩会的管理层阵容略显庞大。
除了董事会主席李海荣、副主席杨掌法、行政总裁吴志华、执行总裁陈浩外，出席会议的还有首席运营官金科丽、园区集团总经理刘玲玲、财务管理部总经理辛蓉，以及副首席财务官王一吉。
李海荣致辞开场后，依旧是由吴志华来负责介绍绿城服务过去一年的业绩表现。数据显示，于2019年里，绿城服务实现收入为85.82亿元，同比增长27.9% 。实现毛利15.47亿元，同比增长29.2% 。毛利率为18.0% ，较2018年全年增长0.2个百分点。
近两年来，各房企旗下的物业平台争相上市，而与一贯以来被低估的地产股不同，物业股一直以来在资本市场都颇受欢迎。
或许也因此，绿城服务业绩会上来自外界的提问显得格外积极。管理层们自然不会放过这个与资本市场对话的机会，甚至在最后主持人打算按原定时间结束问答环节时，管理层们还主动提出：“由于提问踊跃，公司这边也可以再增加回答两个提问。 ”
“会坚持原有的增长速度”
与地产主业不同，物业公司由于所需的资金投入不多，现金流压力较小，所以与地产业务相比，往往能够取得不错的规模扩张速度。
截至2019年12月31日止，绿城服务的物业在管项目面积达到2.11亿平方米，储备项目面积为2.33亿平方米，与2018年相比分别增长了24.6%和21.4% 。截至期末，绿城服务的在管项目达到1454个，覆盖全国29个省、直辖市和自治区，以及147个城市。
随着物业在管面积一起增长，是绿城服务的利润表现。作为绿城服务最大的收入和毛利来源，物业服务板块的贡献在绿城服务总收入中占比63.5% ，在总毛利中占比40.1% 。具体收入为54.52亿元，同比增长22.2% ，增幅基本与总收入的增长相匹配。
也有人对此指出，尽管绿城服务的规模和利润都有超过20%的增长，但和部分同行相比，这一速度似乎仍不算太快。
能够看到的是，此前已经披露了年度财报的雅生活和碧桂园服务， 2019年的总收入分别为51.27亿元和96.45亿元，同比增长幅度分别为51.8%和106.3% 。除此之外，同日举行业绩会的滨江服务，去年的收入增速也高于绿城服务，达到37.8% 。
当被问及怎么看增长较慢的问题时，管理层的态度显得颇为坚定。 “我们还是比较有特色的一家公司，未来还是会继续坚持自己的战略，保持原有的发展速度。 ”
其指出，最近几年行业内出现了一些规模较大的并购案，因此有些企业增长确实非常快。 “尤其是像去年像雅生活和中民投的并购，招商和中航的并购等。不过，这些还是一个特殊状况，我认为不会有持续、长期地出现这种大并购的情况。 ”
紧接着，管理层介绍称，从目前的行业情况来判断，绿城服务会一如既往地坚持区域聚焦的策略，逐步加强对一二线城市的布局，以及对于高端项目的聚焦。
从地区上看，绿城服务2019年的收入主要来自于华东区域，占比超过了70% ，在管面积占总面积的66.5% ，较上一年略有下降。其中，仅杭州区域的收入占比便超过了35% ，宁波地区占比也有6.9% 。
其次是环渤海区域，收入贡献占比12.6%；在管面积占比14.6% ，同样较上一年略有下降。而此消彼长之下，珠三角区域虽然收入贡献与去年一样仍然只有5.5% ，但其在管面积的占比则是增长至8% 。
“公司每年都会制定一个发展战略，以保证每年的增长率都能在20%以上，而今年的营收增长率会在20%-25%之间。 ”

观点地产新媒体@| 维持原有发展增速 绿城服务称将继续寻找合作机会，观点直击

观点地产新媒体@| 维持原有发展增速绿城服务称将继续寻找合作机会，观点直击