「一点财经」恒大的新未来,许家印的新战略( 三 )


毋庸置疑 , 一直以来 , 许家印和其所领导的恒大 , 一直都是优秀战略制定者的典型代表 。 这一点 , 恒大发展历史中所实施的几次重要战略转型及其取得的成绩 , 都是最好的例证 。
一点财经了解到 , 恒大在过往23年的发展历程中共做出了七次重大战略决策 , 正是这些战略决策驱动了恒大取得了当前的发展和地位 。
1996年 , 恒大在广州成立 。 受制于初创阶段的有限条件 , 许家印选择的是“小面积、低价格与低成本”的竞争战略 , 最终依托短平快的产品策略 , 恒大迅速在广州打开市场 , 做大规模 , 到1999年底 , 恒大已跻身广州十强 。
完成原始积累后 , 恒大2003年向打造精品转型 , 实施紧密型集团化管理模式 , 采用统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式 , 正式确立全精装修交楼的民生地产定位 , 并于2006年正式开启全国扩张 。
「一点财经」恒大的新未来,许家印的新战略
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叠加优质精品、全国布局以及上市等多重助力 , 2007年 , 恒大正式开启大跨越、大发展之路 。 2015年 , 看好国家对房地产去库存 , 尤其是金融对房地产支持下所带来的发展机遇 , 恒大开始实施“三高一低” , 即“高杠杆、高负债、高周转 , 低成本”战略 , 实现进一步的加速式发展
到2017年底 , 恒大已实现年销售额5010亿 , 土地储备达到3.12亿平方米 , 总资产也从2012年底的2390亿 , 增长到17618亿 , 完成7倍的高增长 。
在房地产黄金时代时踩准节奏的许家印 , 同样在白银时代到来之际敏锐地捕捉到了去杠杆化趋势 。
2017年 , 恒大首次提出要从“规模型”向“规模+效益型”战略转变 , 经营模式上从原来的高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低” , 转向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式 。 此后 , 2018年的“新恒大”交出了有史以来最好成绩单:总资产1.88万亿元 , 销售额5513亿元 , 核心净利润783.2亿元 , 净利润722.1亿元 , 实现了高质量增长 。
如今 , 面对2020年新冠疫情所带来的突发影响 , 恒大同样敏锐调转航向 , “新战略”进一步强化了对“降负债”的要求 , 未来三年大降负债4500亿 , 决心之坚、力度之大前所未有 。
有了过往战绩的背书 , 一个稳健的新恒大值得期待 。
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结语
识别风向的转变 , 并及时采取正确的行为以避免沉船 , 对于一个企业至关重要 。
回顾恒大23年的发展历史 , 几乎每一次战略转型 , 都踩准时代脉络和行业趋势 , 更取得了众所瞩目的成绩 , 展现出其管理层前瞻性的战略制定能力和强大的战略执行能力 。 有理由相信 , 站在21世纪20年代的开局 , 依据市场环境、行业走势和自身情况敏锐制定的新战略 , 必将能够带领恒大乘风破浪 , 翱翔天际 。
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