芒果都市■负债大降4500亿,恒大新战略亮点曝光:销售剑指万亿
3月31日 , 恒大举行2019年度业绩发布会 。 数据显示 , 恒大2019年实现合约销售额6011亿元 , 同比增长9%;核心利润408.2亿元 , 同比下降48%;资产负债率77.9% , 同比增加4.2个百分点;净负债率159.3% , 同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元 , 同比增长12% 。
恒大新战略是此次业绩发布会的最大亮点 , 许家印在会上正式宣布:“恒大从2020年开始转变发展方式 , 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 , 要用最大的决心、最大的力度 , 一定要把负债降下来 。 ”
许家印表示 , “高增长”就是要实现销售高速增长 , 今年要实现销售8000亿 , 到2022年要实现销售1万亿;“控规模”就是要严控土地储备规模 , 实现土储负增长 , 未来三年每年要降低3000万平方米左右 , 到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿 , 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
许家印还在现场算了笔账:“18年、19年 , 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 , 如果今年实现销售8000亿 , 回款按7000亿计算 , 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 , 恒大今年减少土地储备3000万平方米 , 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 , 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
【芒果都市■负债大降4500亿,恒大新战略亮点曝光:销售剑指万亿】分析认为 , 恒大具备实现战略目标的巨大优势和条件 , 包括强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力 。
尤其在销售方面 , 恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命 , 实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23% , 销售回款1133亿大增55% , 行业排名第一 , 既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 , 更充分展现恒大实施新战略的巨大成效 。
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恒大一季度销售及回款对照图
恒大此次大刀阔斧实施战略转型 , 未来三年要大降负债4500亿 , 决心之大、力度之大前所未有 , 一个稳健的新恒大值得期待 。
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