商住是什么意思(商住楼有7年产权吗) _年产

很多购房者在选择商住(公寓)还是住宅时会很纠结。先说说它们的优缺点。先说基本性质:两种产权都可以用于居住。
不同的是商住(公寓)是40年或50年产权，住宅产权是70年。个人对年数的理解:就年数而言，在当今社会几乎不受影响。除非客户制定了40年不更换的计划。以北京上海为例，绝大多数家庭五年换一次，十年换一次。为什么呢？因为自身对环境要求的不断提高，房子增值带动朋友圈增值，资金储备增长等。，目前自己住的房子不会超过20年，这是一个趋势。
相比优势，不考虑区位配套等外部因素，商住(公寓)总价低，装修好。通常高端商住的体验要比住宅好。上海的商住都可以贷款！可以借钱！可以借钱！，不限购！不限购！不限购！同地段商住价格是房子的一半，配套更完善，无论结算还是学区房。相比郊区，需要什么样的自行车？租金回报率比房子高，因为地段的配套装修等条件比房子好，所以租金价格比较高！
【商住是什么意思(商住楼有7年产权吗)】Ps:北京二手商品房需要个人社保满5年，2017年3月以后必须以公司名义购买，且必须全款付清；与上海、北京的商住区相比，差距非常大。北京大部分商住区因为限购降价。而且全款说服了很多买家，100多万刚好够房子首付！相比上海的不限购不限贷，这个~~~~~~~~~ ~保值是没问题的。高档商业别墅和高档烫金场地商住区，具有收藏价值和增值潜力。
相对于劣势，会有一些商业住宅，比如，邻居是理发店，宠物店等。，而且他们每年都需要缴纳房产税，无法落户；这对流动人口来说是非常不利的条件。二手房交易过程中，涉及的税费也不一样。通常情况下，商住两用房需要缴纳更多的税费。水电价格高(个人感觉水电相对房价还是便宜的)；
当然，每个人的需求不一样。上海是一个包容的城市，到处都是外国人和外语学院。把房价预算削减一半让孩子接受双语学校，也是一种选择！此外，未来还有许多不确定因素。我不知道我还会不会继续飘在上海。反正我一个人住。如果我活腻了，我可以再租一套房子~这套房子会租给别人，我也会白白飘到另一个房东那里去！或者我有老婆孩子，工作稳定，卖了，还是有买房资格的。所以，至少这几年，房租免了，我可能会赚一点。有了这种心态，我就下定决心要做这件事！即存在即合理。既然有商住的定义，那就有它存在的意义！
总的来说，购房者了解自己的需求也是必要的。商住楼的增值虽然需要研究，但是你是愿意花钱租房子住还是自己攒钱？如果想给自己买一套商品住宅(至少20年)，价格合理，随时可以开始舒适的生活！考虑到户籍、正规学区房以及未来10年升值空房，还是选房比较好。