「经济观察报」中梁地产”宝马mini换大奔，后棚改时代经济观察网记者陈月芹3月30日

文章图片
经济观察网采访人员陈月芹3月30日，中梁控股集团（02772.HK ，下称“中梁”）发布上市后首份业绩报， 2019年实现合约销售额1525亿元，超额完成销售目标。
中梁地产董事长杨剑曾将布局一二线城市类比为开大奔，布局三四线城市是开宝马mini 。 “你开10辆大奔，我开50辆宝马mini ，我还是大有机会。 ”
抓住这一“机会” ，中梁驾驶宝马mini ，在2016年-2018年三年间，实现合同销售额190亿、649亿和1015亿。 2017年、2018年的合约销售额增速分别为241.58%、56.39% 。 2019年增速下滑至50.25% 。
业绩发布会上，中梁控股董事会秘书杨德业透露了中梁对未来规模的预期，受疫情影响， 2020年销售增速定为10% ，即是1680亿元的销售目标。
从土储和购地计划上看，中梁2019年投入764亿元买入139幅地，新增总建面积1660万平方米，新进包括南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门等在内的20个城市，投资额超6成位于长三角。
中梁地产联席总裁李和栗透露， 2019年超过10000宗意向跟踪地块中，仅有约1.4%的项目最终被获取，对投资买地持谨慎态度。
李和栗回顾， 2016年至2018年中梁落位三四线城市，抓住棚改货币化红利。随着2018年下半年棚改红利消退，中梁开始回归二、三线市场。 2019年中梁三线城市贡献过半销售额，二线城市占比为35.2% ，四线城市占12.2% 。
业绩报披露， 2019年中梁在二三线拿地占比达到92% ，其中二线占比超过50% ，预计2020年在长三角的拿地金额超过60% 。截至2019年底，中梁累计土储5700万平方米，共458个项目，覆盖142个城市。
截至2019年末，中梁资产负债率为90.7% ，杨德业表示，未来中梁净负债率将控制在70%-80%之间，当前美元债的市场波动，不排除对美元债采取回购动作，截至2020年2月底，中梁手头现金足够覆盖一年内到期的债务。
【「经济观察报」中梁地产”宝马mini换大奔，后棚改时代】业绩报显示，截至2019年底，中梁一年内到期借款为201.25亿元，现金及现金等价物为149.56亿元。杨德业透露， 11月中梁有一笔2亿美元债到期， 7月将向发改委申请7亿美元的发债额度。