[家千万房产网]这四大问题不引起关注，“博弈”还会不断出现，救市频频被喊停（救市拉锯战：一月内4地楼市政策一日

（_本文原题为救市拉锯战：一月内4地楼市政策一日游，这四大问题值得关注）
3月步入尾声，楼市传统“小阳春”也明显失约—中指研究院数据显示， 2020年3月，重点监测的17个一二三线代表城市新房成交量同比下降了24.1% 。
为挽救楼市低迷行情，地方纾困楼市动作频频。

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时代周报采访人员不完全梳理，整个3月，共有上海、广州、深圳、武汉、苏州、南京等19地围绕公积金缓缴、放宽房企预售监管、完善社保缴纳时间认定、优化人才落户等多个方面出台稳楼市政策。同时，相较2月着力支持房企运营， 3月更多楼市纾困政策调整聚焦在了提振需求。
但也有不少地方政策出现了触碰“红线”的现象。 3月，共有广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁四地遭遇松绑政策“一日游” ，这也是近期单月政策“碰壁”次数最多的月份。
“所有一日游政策的背后，是疫情压力下地方政府对调控底线的频频试探，也是中央层面对‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’的坚决表态。 ”克而瑞地产研究中心的一份研报指出。
3月27日，海宁市住房和城乡建设局相关负责人告诉时代周报采访人员， “非海宁户籍居民购房不受限购政策约束”这个当时发布的措施，实际上是当地举办“云上房博会”活动期间的一个促销措施。 “我们出台该政策的动机很单纯，住建局领导层也是知道的。 ”该负责人称。
对此，北京大学国民经济研究中心主任苏剑对时代周报采访人员表示， “中央明确要求的内容，比如‘房住不炒’‘稳地价、稳房价、稳预期’ ，将会是政策变动的底线。 ”

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试探监管底线
尽管各地售楼处的人流陆续显现出复苏的迹象，但市场难以摆脱疫情“冷气” ，无论是出于刺激经济增长还是填补财政缺口的需要，地方都按捺不住想要调整楼市政策的心。
3月24日下午，一则海宁楼市限购政策暂时松绑的消息不胫而走。消息称， 3月25日至4月24日云上房博会期间，非海宁户籍人口在海宁限购一套住房政策暂不执行。换句话说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。
然而，巨大的舆论反响，让该优惠政策不得不在公布后仅仅一个半个小时就被紧急撤回。
时代周报采访人员了解到，目前海宁市仍然执行限购政策。该政策为2017年颁发，主要包括在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
“海宁放松（限购）一个月的做法比较特殊，此前全国范围并未有过调控政策临时放松的先例。 ”同策集团首席分析师张宏伟当时曾直言：“如果市场反应不大，可能一个月后海宁限购政策会直接取消，其他三四线城市也会跟进。 ”
广泛的舆论关注消除了这一可能。隔日（3月25日），海宁市住建局还发布了《2020年全市住房和城乡建设工作要点》，重申“房住不炒” 。
“政策发布之后，网上评论很多。为了避免引起过度解读，我们最后撤回了这一政策。 ”前述海宁市住房和城乡建设局负责人向时代周报解释道， “但未来政策如何，还要看接下来的市场走势情况。如果下半年仍受疫情影响，楼市下滑明显，不排除会出台政策进行调整。但如果下半年市场火爆，房地产调控政策也将会持续，甚至会更严厉。 ”

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而在海宁之前，广州、宝鸡、济南三地也在3月份曾上演政策“一日游” ，但原因却不甚相同。据悉，广州市的政策提及了“商服类项目不再限定销售对象” ，被市场认为是率先解禁商住；宝鸡市的政策则包含“降低首套房贷款首付比例”；济南和海宁的政策类似，均涉及“松绑限购” 。至于“一日游”背后的原因，中原地产首席分析师张大伟直言，收回的基本都是因为微调力度过大，即大多是刺激市场而非稳定市场的政策。