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观点地产网正荣今年选择在三月的最后两天里召开业绩发布会，比去年晚了一周左右。
3月30日上午，正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝、执行副总裁兼财务总监陈伟健以及非执行董事欧国伟纷纷上线，向市场各方作出过去一年的业绩总结。
截至2019年12月31日止年度，正荣地产实现收益325.58亿元，同比增长23.1%；溢利为30.94亿元，同比增长38.6%；实现核心纯利为29亿元，同比增长42.7%；母公司拥有人应占核心纯利为23.12亿元，同比增长20.4% 。
各项指标均呈现良好上升态势的同时，正荣也给出了相应的股东回报。根据董事会建议，正荣将派发末期股息每股0.1港元，建议末期股息合共约为4.37亿港元。
一年过去，正荣的负债结构变化颇大。于2019年末，正荣的现金对短期借贷比率从2018年的1.1倍改善至约1.8倍，短期借贷占总借贷比例则从2018年年底的51.3%下降至34.2% ，净债务与权益比率则保持在75.2% ，基本与去年持平。
虽然电话会议看不到管理层们的表情，但这并不影响其向众人介绍正荣下一步的发展动态。而在整场会议中，正荣的“新三年战略”被反复提及。 “我们将2019年-2021年定为正荣的高质量发展期。对当下的正荣而言，财务安全性、盈利和规模这三个指标每一个都至关重要。 ”
“规模不是唯一的目标”
2019年正荣的合约销售金额为1307.1亿元，同比增长21% 。对于这一数据，管理层们并没有进行太多的展开。与此同时，盈利情况、投资策略等则被予以重墨。
“没有规模就没有规模效益，规模是江湖地位的关键表现，但规模不是我们唯一的目标。 ”在跨过了千亿关口之后，正荣显然有了更多需要重视的东西。
于2019年，正荣实现息税折旧摊销前利润为85.72亿元，同比增长了12.1% ， EBITDA利润率为26.3 。不过，净利润率和核心利润率虽然分别增长至分别为9.5%和8.9% 。，但同比增幅基本上仅在1个百分点左右。
对此，黄仙枝表示，正荣除了适度的规模增长外，更重要的是需要将通过扩大规模效益，提升全周期的运营效率，让盈利水平逐步提升。
也正因为此，正荣在投资策略上依然坚持聚焦在项目能够高周转的一二线城市。截至2019年12月31日，正荣地产的总土地储备面积为2615万平方米，其中超过七成位于一、二线城市。
于2019年，正荣2019年共收购了41幅新地块，总地盘面积约为200万平方米，总估计建筑面积约为560万平方米，合约地价总额约为334亿元。在新增土储中，超过八成位于二线城市。
在正荣整个土储版图中，海西区域占比最高，为33%；其次是长三角区域，土储占比为29% 。
与之相对应的是， 2019年合约销售贡献中，一二线城市贡献占比为82.4% 。长三角区域销售贡献最大，占比达到了55.2% 。其中，仅苏州、南京两地的销售贡献占比便超过了37% 。
强二线城市在销售上的突出表现，让正荣坚定了自己的投资策略。黄仙枝表示：“我们认为一二线城市的整个消费能力，包括对市场的容纳能力还是比较好。从投资的角度说，我们会选择流速比较好，回笼比较快，快周转，核心地段的招拍挂项目。 ”
此外，黄仙枝还指出，从市场情况看，今年会是一个很好的收并购时机，而正荣也会在继续招拍挂的同时，适当加强这方面的投资力度。陈伟健则补充介绍称，正荣今年的拿地预算大约为260亿元，但如果有好的并购机会，也不排除增加预算的可能。
【「观点地产新媒体」| 规模盈利双增长正荣称不会追求过分的杠杆率，观点直击】当被问及权益比例上的问题时，陈伟健表示，具体情况要视不同项目的回报率而定，但从整体上看已经是在提高的过程中。 “我们2018年新增土储的权益比大概是30%多， 2019年我们的权益比已经超过70% 。今年的权益比也会比2019年有所提升，大约在55%左右。 ”

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