[财经国家周刊]碧桂园成长启示录:顺应大势、与时代同行( 二 ) 来源：秦朔朋友圈胡一峰一近日

“根据本人的经验，继选择合适的城市或国家之后，接着最需要考虑的应该是从事哪种业务。有些行业需要庞大资金或非常专门的技术，有些受政府监管和需要特殊的关系，也有些行业本身规模太小，即使成为该行业的龙头，在社会上也无足轻重。就此而论，房地产是个极佳选择。 ……发展初期，内地市场几乎无限大，内地发展商因而有机会快速成长，今天内地企业完全主导该市场，其中几乎全部创业不到30年。 ”
陈启宗认为，内地改革开放是“一个近百年难逢的最大经济机遇” ， “近代史上仅有数起这类大事。 19世纪末的数十年间，美国正迅速发展刚收入版图的西部领土。另一重大机遇是第二次世界大战后各地的重建，尤其是在美国、西欧和日本。 ”
1978年，中国的GDP为3679亿元，占世界经济的1.8%；2019年，中国的GDP接近100万亿，占世界经济的16% 。
再看行业。从1978年到2018年，中国第三产业实际增长51倍，年均增长10.4% 。在第三产业中，交通运输、批发和零售、房地产和金融业增加值的年均增长，分别为9.0%、10.1%、10.3%和12.0% 。房地产的增速仅次于金融。
如同巴菲特所说， “我在一个适当的时间出生于一个适当的地方，并拥有很好的父母，我把这称作是卵巢彩票” ，在过去几十年间，伴随中国经济增长和城镇化而崛起的房地产，同样提供了一次难以想象的历史机遇。
巴菲特在1995年的时候到中国访问，曾对摩根士丹利公司北京首代这样说：“Believeme,youngman,youwillmakehugeprofitbybelievingChina,yourowncountry!”（年轻人，相信中国，你自己的国家，你会赚到巨大利润）那位年轻人几年后辞职创业，把公司命名为“信中利” ，意思就是“相信中国就会盈利” 。
三
杨国强是碧桂园的创始人，他从心底相信国运的力量。
杨国强是普通农民家的孩子，他的童年和青少年时代都是在贫寒中度过的。 18岁读完中学走进社会，每天挣5毛钱的水泥工的工钱。他问哥哥：“这样下去如何成家，如何盖房子，如何度过这一生？”哥哥安慰他：“社会会变好的。 ”
杨国强一直踏踏实实做建筑工程，直到八十年代中期，他受北滘镇委托，组建北滘建筑工程有限公司。 1991年底，北滘经济发展公司与另外两家公司合作成立三和物业公司，开发北滘碧江与三桂村之间的房地产项目，杨国强作为北滘方面的代表，担任开发公司总经理。
就在杨国强准备大干一场的时候，赶上1993年下半年的金融和房地产整顿，销售陷入冰点。合作股东接连退出，股份都转让给北滘经济发展公司。在镇领导鼓励下，杨国强等人收购了三和物业公司股权，继续推动项目，这就是顺德碧桂园。
这无疑是一个“烫手山芋” ，然后杨国强为什么敢接下呢？因为他高瞻远瞩，有着普通人没有的长远眼光和魄力。杨国强说：“我看到越来越多的农民洗脚上田，离开土地，前往城市，相信一定会有越来越多的城市人到郊区，来购买更适合居住的房子。 ”
这个朴素的观念，在2019年碧桂园年报中依然表现无疑。
“国家的城镇化和现代化成就了碧桂园。如今农业现代化用先进的农机进一步提高了生产力，农耕人口少了，无数追求美好生活的人们，都向往城镇生活的便利，及其就业、教育、商业和医疗等资源。如今城镇化还在进行中，凭借在全国广泛而均衡的土地布局，碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力，走出了属于自己的路。 ”
大道至简。杨国强一直低调本分，却从未怀疑过中国的城镇化大势。
天道酬勤，至诚通天。
四
近些年来，中国一直在城镇化，那空间还有多少呢？
我们先来看组数据，截止到2019年年末，我国大陆总人口已达到140005万人，常住人口城镇化率为60.60% ，户籍人口城镇化率为44.38% 。而1978年，中国常住人口城镇化率只有17.9% 。 1992年碧桂园创业时，中国常住人口城镇化率也不过27.46% 。