『购房置业』两位专家提醒金融大动荡, 房企外热内冷，对买房人发起钓鱼行动楼市|房价

对于当前楼市，存在两种各自独立的观点，房企自身表面上看很有信心，楼市回暖超过预期。而部分经济学家却不停的发出预警，提醒要提前应对可能出现的金融危机。
以房企自身的行动来看，延后缴纳土地出让金及提前预售后，资金周转已完全解决，重拾对房价的信心。其表现在行动上就是，买地，再买地。在争抢土地的同时，在部分城市收回了部分前期优惠。
尽管在楼市暂停的二月，房企拿地的步伐然没有停下。重点跟踪的100个城市居住用地价格同比涨逾两成，房企用现金看好后市。 1至2月份，百城居住用地价格为每平方米5863元人民币，同比上涨20.4% 。
能在地价上同比上涨超过20%以上，充分说明房企看好楼市未来，看涨房价，否则也不至于去抢地。
与房地产商所不同的是，咱们很多的经济学家却并不这么乐观。全球发达经济体封城行动，势必导致供应链短期断裂，如果供应链出现问题，对我们的外贸出口相关行业就会带来直接影响。
经济体制改革研究会副会长曹文炼就明确指出，全球经济陷入衰退已成为大概率事件，

应该理直气壮地肯定建筑业和房地产业是国民经济的支柱产业，也要坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的” 。

中国人民大学副校长、中国资本市场研究院院长、著名金融学家吴晓求教授在题为“全球金融大动荡与中国资本市场”的主题直播课中就谈到，全球金融特别是资本市场，的确进入了前所未有的大动荡时期。根据一些主要指标，实际上它已经是一场市场危机了。我们要重视外部影响，看到新冠病毒巨大的破坏性，以及给市场带来了不利的影响。
那么，因新冠引起的全球大动荡，从金融反馈到实体，再从实体企业影响到个人。在没有出现平稳之前，现金为王才是硬道理。特别是，房地产是流通性最差的资金，看似市值很高，当急需变现之时，才发现真的很难。如果问一问身边有过出售二手房经历的朋友或看一看二手房挂牌量同比翻倍的数据就可明白。所以，除北、上、深等少数几个城市外，买房可以先等一等。
对于楼市的判断，房企其实是典型的外热内冷。对外宣称，一切很好，楼市火热，房价要涨。对内却早就判断认为，今年楼市低于去年是一件确定性的事。
某个知名房企CEO林峰在一个主题演讲表示。黑天鹅”与“灰犀牛”我们都无法规避，哪怕是中性偏乐观一点的判断，我觉得对中国经济的冲击也是巨大的。其影响之大犹如“中年人车祸” 。预计今年受新冠冲击而损失的GDP大概可能在10万亿左右，如果在没有外界政策刺激的情况下，大概率房地产销售额所受影响的数字可能达到1万亿。
按去年商品房销售额159725亿元来计算，今年成交额下降1万亿，降幅约为6.3%左右。这将注定今年会有部分房企面临库存积压。如果企业纾困政策结束，要么快速降价保资金周转，要么落得被收购的命运。
今天，有媒体报道，某个前五强房企裁员30% 。这似乎表明楼市情况真不如他们对外宣传的那么乐观。买房人是否值得等一等呢？
【『购房置业』两位专家提醒金融大动荡, 房企外热内冷，对买房人发起钓鱼行动】房企一边裁员一边宣称房价上涨偶尔给出的那么一点分期首付有没有一点鱼饵的感觉。实际上，房企外热内冷可能就是对买房人发起钓鱼行动。你怎么看呢？