城市维护建设税怎么算城市维护建设税 _城市

城市维护建设税(如何计算城市维护建设税)
中道财税:房地产建设行业财税解决专家
【城市维护建设税怎么算城市维护建设税】

一、契税法将于今年9月实施。
《中华人民共和国契税法》已经十三届全国人大常委会第二十一次会议通过，将于今年9月1日起施行。
《契税法》实现了税制的转移，夫妻所有权转移和合法继承仍免征契税。不仅如此，契税法还新增了非营利性学校、医疗机构等相关单位免征契税的规定。
税收制度发生了变化，但总体上保持不变。
契税法共十六条。在保持现行税制框架和税负水平基本不变的基础上，还对征税范围、减免税、申报缴纳时间等进行了完善和优化。结合经济社会发展、相关法律法规变化和征管实践。
目前契税税率按1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定执行，税率为3%至5% 。《契税法》按照移税制思路，确保现行税制框架和税负水平不变，将契税暂行条例上升为法律。
目前，契税法和契税暂行条例的税率是一致的，没有提高税率。
根据《北京市契税暂行条例》，此前确定的契税税率为3% 。
在此基础上，根据2016年财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》，北京市对购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
北京市税务局财产和行为税处相关负责人介绍，对于普通市民来说，上述政策实际上是对刚需住房和改善型住房的契税优惠。根据“房住不炒”的房地产市场调控要求，《契税法》已经明确国务院可以按照规定免征或者减征契税，这实际上意味着现行的契税优惠政策将继续执行。
夫妻仍免契税。
夫妻与不动产合法继承之间的契税一直是社会关注的焦点。《契税法》规定，夫妻之间的土地、房屋权属变更以及法定继承人在婚姻关系存续期间对土地、房屋权属的继承，继续免征契税。
以前夫妻和合法继承财产的契税是怎么规定的，新政有没有调整？据北京税务部门介绍，其实早在2014年，中华人民共和国财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻间房屋、土地权属变更契税政策的通知》和《中华人民共和国国家税务总局关于土地、房屋权属继承有关契税问题的批复》就已经有上述规定。
“契税对夫妻和不动产合法继承的规定，提高了契税法中的法律层级，可以更好地保护相关人员的权益，也可以更好地与民法典衔接。”北京市税务局财产和行为税处相关负责人说。
优惠政策的范围要适当扩大。
那么，与契税暂行条例相比，契税法的变化在哪里？
北京市税务局财产和行为税处相关负责人解释，本次契税法还适当扩大了税收优惠政策的范围。
具体来说，为表示对公益事业的支持，《契税法》增加了非营利性学校、医疗机构、社会福利机构用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用途的土地和房屋免征契税的规定。
需要纳税人特别注意的是，契税暂行条例中还规定了申报纳税的期限，“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”，改为“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税” 。
届时，纳税人办理不动产权属证书只需申报缴纳契税即可，更符合当前北京市不动产登记领域不断优化营商环境的改革方向，方便纳税人一次性完成房屋交易、纳税、不动产登记等一系列业务。

二、城建税法将于今年9月实施。
2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了将于2021年9月1日起施行的《城市维护建设税法》，国务院1985年2月8日发布的《城市维护建设税暂行条例》同时废止。与《城市维护建设税暂行条例》相比，《城市维护建设税法》根据“保持现行税制框架和税负水平基本不变”的原则，结合经济社会发展和征管实际，对《城市维护建设税暂行条例》进行了适当调整。这些调整会对纳税人产生什么影响？首先，了解相关要点。
计税基础已经改变。
城市维护建设税是以增值税和消费税的税额为基数，与增值税和消费税同时征收，本质上是一种附加税。因此，城市维护建设税的征管需要与增值税、消费税相衔接。《城市维护建设税法》颁布后，一些计税依据的变化需要引起注意。

城市维护建设税怎么算 城市维护建设税

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