民宿：民宿承压各异，京郊民宿老板：挺得住，等暖春旺季民宿|北京郊区|北京地区|餐厅|农家

“大城市容不下肉身，三四线留不住灵魂。 ”2010年之后，北京郊区民宿成为越来越多首都白领周末放松的去处。瞄准这一机会， 7年前，北京怀柔区刘先生将自己的农家小院改造成了民宿，这几年收益不错，于是，去年他又租了另外两处破旧房屋，花费100多万元，分别装修成亲子民宿和农家乐特色餐厅。

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2020年初，新冠肺炎疫情让住宿业遭受重创，刘先生也不例外。他告诉第一财经采访人员，每年的1、2月份是北京郊游的淡季，影响不大， 3～11月才是旺季，影响可能才刚刚开始。
“现在北京郊区不少村庄还未开放，民宿什么时候开业还不确定。我每天的支出在4500元左右，主要支付餐厅员工的基本工资，不过租金压力小，目前还挺得住。一些二房东朋友，前些年在北京城区大量囤房，开民宿，资金流非常严峻。 ”刘先生称。
春节后一单生意未做
2020年初，新馆疫情突如其来，住宿业与旅游业、餐饮业一样遭受重创，不少民宿一季度的营业收入几乎为零。
刘先生告诉采访人员，早在2013年，他觉得京郊游是个比较大的市场，就开始改造自家的老房子，院落里分前后两座房屋，通过青石灰瓦链接，前院以简约田园风为住，主要为公共区域，客厅、厨房在此，后院则以卧室为主。
【民宿：民宿承压各异，京郊民宿老板：挺得住，等暖春旺季】“最开始，这座乡间民宿的租价不是很高，到了2015年、2016年，郊区旅游热了起来，价格开始上涨，平日一天的价格是1800元，周末一天的价格是2800元。到了2018年下半年，平日价格涨到2800元/天，周末每天将近4000元。 ”刘先生称。
于是， 2019年，刘先生又租了当地另外两家农家房屋，这次他以高端民宿为主，打起了“亲子体验”的主题，把其中一家农家房屋设计出主题卧室、儿童绘本积木房、游乐厅等，平日一天定价5000元，周末一晚费用是6000元。另一家农家房屋，做成主打乡村美食的餐厅。
“过去几年，生意一直不错，所以扩大经营，去年租下的两处农家房，房屋很破，租金不高，加在一起每年10万元出头，但装修花了100多万，是个不小的投入。 ”刘先生说。
刘先生称，每年的11月底到第二年的2月，是乡村度假民宿的淡季，来北京郊区民宿的人不多。 “疫情对我们的影响是从今年3月份开始的，现在一季度马上过完了，村里还没放行，两家民宿和一家餐厅都处于歇业状态，院子里种的树也没法回去修剪。 ”他说。