手持北京二环内老破小和300w现金。现有改善住房的需求，是环内买普通房还是近郊买别墅？我觉得中央区的概念也就那么回事吧

我觉得中央区的概念也就那么回事吧，别太认真了。
说句不好听的，你握着北京户口几十年了，不也就住个六十平老破小吗？对你父母来说，一直到退休了也没住个宽敞房子，这北京户口给你带来什么了？
未来就因为划个圈叫中央区了，就能给你带来荣华富贵还是什么幸福生活？还是说在中央区的户口都直升清华北大？放心，政府做不出来这么疯狂的事情。
活在当下吧，该卖就卖，该换就换。
另外对你有个建议，你父母已经退休，那你也得20多或者30多，现在没结婚不代表以后也不结婚。买两套吧，结婚了和父母分开住。
■网友的回复
把老破小租出去，用租金和300万资金的理财收益去租大房子住。等你创业的公司稳定赚钱了，再去买房。
■网友的回复
首先，你都想到了以后孩子、户口，所以旧房子断然不可卖，它给孩子的户口和教育的价值是稀缺的，很可能也会给你的婚姻帮很大的忙。没养孩子、不在北京、或没折腾过学区房的人的意见慎重接受。
其次，收入和现金流的情况没说，没法给出更准确的推荐。不过有300万现金还是有些选择机会的。假设一家三口加起来月收入能在2万左右，加上二环内旧房出租能入6-8k，建议你考虑北京之外河北接壤、高铁沿线、面积别太大的联排或双拼。独栋一般都得3、4百平米起，既贵又太大，不适合你们。到河北能拿到五成首付贷款，你手头的资金和收入不仅够首付，还能留些备用的“安全垫”，万一失业或老人有病时能周旋几年。
关键是：出了北京，不然价格压不下去；还得仔细挖掘性价比高的楼盘，但千万别太大，既增加负担又没必要；然后还有一条：必须有高铁、必须有高铁！比如京张高铁从怀来到西直门也就30分钟，和住在四环外的时间半径差不多。远到河北的房子，决定其价值的最主要因素是交通。
第三，其实你家的买房需求还有个很大的变数，就是你的婚姻家庭情况。多数人都得结婚生子，所以到你结婚以后买房的需求、目标很可能会有变化。考虑到这些不确定性吧！
还有个隐含条件：想清楚未来的收入情况和稳定性，买房方案的激进或保守，完全取决于这个。
■网友的回复
首先，我是一名贷款中介。跟你交流一下学区房吧。
我对学区房这个方面可能不是很专业，但是了解一点。来我们公司办理贷款买房的没有1000也有800了。我觉得我可以说一说。学区房嗯也是占坑房吧，很多客户都咬着牙往里面挤。我目前接触基本上都是2020入学的幼升小。不知道为什么就是有一种魔力催着他们往里面挤，买学区钱不够借、还不够贷。总之一定要买一套学区房，就是为了孩子能上个好学校。所以我建议还是不要卖了这套学区房，不求以后升值啥的。能让孩子上个好学校最好了。至于中央区锁区不锁区的听说过不是很了解。
还有你目前要是有改善住房的刚需，就用自己手里的钱买一套应该够了吧。把学区的租出去，以租养贷。可能实施起来有点困难，不过也就这一段时间而已。可以挺一挺。
如果想买好一点的房子还要考虑变现的话，这个就需要看好一个好一点的楼盘了。应该是会有的，你可以找找看看。资金方面可以找家里凑凑，还不够可以考虑考虑贷款。
我觉得你还是不要考虑第三套方案了。就这样，祝你好运
■网友的回复
一是你的收入没说，买别墅，按照300平米计算，别墅物业费一般在10元左右，这样每个月的物业费就要3000元，其他费用也不少。别墅不是买的问题，养是更大的问题。
二是60平米的老破小，目前租金应该在8000元左右，应付一家人的基本生活没问题。不建议卖掉。
【手持北京二环内老破小和300w现金。现有改善住房的需求，是环内买普通房还是近郊买别墅？】 三是300万还是有点少，看看能不能安排贷款，加上贷款200万的话，500万在郊区基本可以买个100平米的房子，解决家庭住宿问题。
这些都不重要，重要的是，你现在或者说你家现在的月收入！！
■网友的回复
不要卖老破小，保留户口，你都说了中央区户口只出不进，这种稀缺资源一定要保留，未来给孩子一个好学区。
别墅说真的变现太困难了，你说你会买二手别墅吗？买了会不会重新装修？建议买一套大平层，但是吧，你要考虑将来结婚总不能和父母同住，那你不如买两套大小适中，交通便利的房子，贷款贷款贷款，先买上。
■网友的回复
还有现金300万有啥好虚的啊，周边买个100平大三房，首付绝对够了，老破小留着孩子上学
■网友的回复
只是想改善生活环境，看看改造王，花钱改造装修就可以。
想保值发财，就是来源节流。老的不卖。新的出租。哪个方案现金流好就哪个
■网友的回复
在下决定之前你需要了解的，你的中央区户口所在的学区到底怎样？中小学是不是top3，如果你可以落户海淀，海淀的学区是不是top3，如果中央区的中小学足够好，中央区的房子保留，如果海淀的学区足够好，需要考虑海淀的房子
我老家是固安的，属于环京楼市，如果你本身没有户口问题，也没有上下班通勤问题，改善型住房可以考虑环京楼市，选配套好，交通方便的，未来雄安新区和大兴新机场的利好，有300万左右的现金现在应该全款买到不错的房子
如果你没有户口问题，近郊不要考虑了