万科泊寓：深圳万科泊寓消防有漏洞，长租发展不能“大跃进”( 二 ) 长租公寓|长租乱象|

由于旧厂房改造前并未按照公寓结构设计消防通道和消防设施，加上人员密集，长租公寓的消防改造就显得尤为重要。一旦发生消防事故，长租公寓将付出惨重的代价。
去年年底，北京市大兴区西红门镇新建村发生火灾，经过约三个小时的扑救，明火被扑灭。火灾造成19人死亡，8人受伤。起火的聚福园公寓是一栋城中村房屋内部改造的小型长租公寓，这场火灾掀起了全国各省市对租赁市场违规情况调查、清理、整治、严控的一场飓风，这也是对万科泊寓的警醒。

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北京大兴西红门镇新建村长租公寓火灾
图片来源:新华网
新华社采访人员罗晓光摄
长租公寓市场一系列长租公寓乱象，如房源混乱、配套不全、随意涨价、恶意骗贷、非法改建、后勤缺位、环保超标、消防合规不通过、治安隐患等一系列管理失范问题，损害消费者个人利益和公共利益。而这样的市场乱象，和前期的政策支持与资本追逐有一定关联性的，一部分公寓运营商被“冲昏了头脑”，使得市场出现了“大跃进”，要速度不要质量的现象比比皆是。长租公寓受追捧，享受资本和政策利好。
据深圳市统计局2月初发布的数据显示，初步统计，去年深圳常住人口净增61.99万人，2017年末常住总人口数量达到1252.83万人。随着我国房地产市场进入存量时期、房价居高不下、且人口不断涌入一线城市，大城市的人口居住问题成了亟待解决的难题。因此，住房租赁市场成为一片巨大蓝海。
2015年以来，国家鼓励住房租赁市场发展政策频出，提出“租售并举”各城市积极响应并落实细则。从三个文件，我们就能看出从中央到地方，鼓励政策的发展路径。
【万科泊寓：深圳万科泊寓消防有漏洞，长租发展不能“大跃进”】2016年，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（简称39号文）提出要促进住房租赁市场健康发展。2017年，广东省印发《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出为贯彻落实39号文，要加快培育和发展我省住房租赁市场，构建购租并举的住房制度。深圳作为租赁市场巨大的一线城市，快速响应。2017年8月28日晚，深圳市规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《实施意见》提出了深圳市在住房租赁解决方案上的思考。政府在鼓励规模化、机构化住房租赁的同时，也要不断加强规范租赁市场秩序。
在政策的加持下，资本不断投入长租公寓市场，市面上长租公寓数量一夜开花。链家研究院的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿。根据克尔瑞地产研究表明，在中国排名前30位的地产商中，已经有三分之一以上的企业涉足长租公寓市场。2018年以来，蛋壳公寓融资一亿美元，青客公寓融资获C轮数千万美元，V领地青年社区完成2亿美金A轮融资，链家自如则拿到到目前为止今年最大的一笔长租公寓融资40亿。
除此以外，地产系企业通过资产证券化、债券等融资方式也成为长租公寓资本赛道上的重量级选手。2017年12月4日，招商局集团与中国建设银行联手，共同推出200亿元的“飞驰ABN”，飞驰ABN的底层基础资产为位于深圳蛇口的“泰格公寓”、“美伦公寓”。就在几天前，证监会和住建部近日联合发布推进住房租赁资产证券化的政策，使得地产金融的大门又打开一分。多方合力，创造智慧城市
公寓运营商应该秉承着城市建设的社会职责，在运营中更注重品质和运营方式。在前期的房源调查、消防改造设计上多花心思；在中期的改造工程、产品测试上争取一次过关，不要拉长战线，急于投入市场，顾此失彼；在后期的运营服务上做到信息公开透明、及时响应、积极配合，为城市的美好生活添砖加瓦。长租市场的共同繁荣，需要稳定的发展机制，企业要正视初心，重新审视商业模式，明确一个具有发展潜力的市场需要什么，自己该做什么。