《蜗居》片段，房价一月翻倍，买二手房像拍卖，房价真是这样疯狂涨上去的？亲历过哪些疯狂？在发达地区确实是这样的

在发达地区确实是这样的，一点不夸张其实房价和地价关系不是很大，最主要的因素还是市场需求，我现在带的项目五年前地价每平方1000元拍得(注意是地价哦)，现在建成公寓部分售价15000/平方，别墅区在建，售价未知，公寓都是一栋18层，想想翻了多少倍吧。大城市刚需很旺盛，我这片区域入住率目测超过80%，都是开盘一小时全抢光。因为刚需为主，所以难以制止，这个真心不是政府有意为之，要怪就怪户口制度的逐渐放开吧，现在的户口越来越形同虚设了，导致欠发达地区人口大量向发达地区集中，自然推高房价。房价开始暴涨的21世纪初，恰好也是国企改制不久，国内经济各种放开的开始，房价上涨我看着很正常。
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个人认为房价高，很重要的原因就是地价高，那为什么地价高呢？因为ZF要GDP啊，房价降不下来的直接原因也正是ZF就是推动房价上涨的最大黑手。其实大部分利润并非是开发商赚了，钱都被当地ZF赚了，包括官员。开发商真的不赚多少钱，房地产商这么多家，为什么家家都这么高？那么我凭空杀出一家低价的小区不就行了？价格还是市场决定的。拿地成本有时候占总成本60%以上都是常有的事情。具体怎么操作，举例，我看中一块地，找到ZF相关部门说想买，ZF一般不轻易卖地，怎么办呢？找关系，托人请吃饭加送礼，一共花了10W，然后地就批下来了，价格还是高得吓人，要100W，没办法，地卖一块少一块。然后假设建了一栋别墅，建筑成本是30W，最后开发商标价200W。你别看200W多，民间资金的时间价值不可忽略，因为一般地产商在大银行不好贷款，可能建好房子，利息成本都好几十万了。或者不建房子，放几年转手卖出去，那时候行情好了，地200W照样卖出去。不过也看地区，越是不发达的地区，地价就越低，也不排除温州炒房团那样的恶意炒房导致房价高。鄂尔多斯神话的破灭，可以参考下。这两年GDP增速放缓，有一部分原因是ZF无地可卖了，到处建房子拉高了GDP可是入住率并不高，在县级市以下地区很明显。ZF拿大头，开放商拿小头。非从事房地产行业，家那边有人从事该行业，略知一二，仅供参考，不准确的地方请见谅。
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【《蜗居》片段，房价一月翻倍，买二手房像拍卖，房价真是这样疯狂涨上去的？亲历过哪些疯狂？】

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亲历房价三月翻番！坐标合肥。合肥是一个有待发展严重不发达的二线莫流城市。在政府的策划下，重新规划新区，房价慢慢增长，中间夹杂着各种怀疑。直到半个月前，答主才醒悟，发现房价已经涨疯。新盘捂盘不开，坐等涨价。二手市场在中介的推波助澜下，快的时候可以达到每周2000涨幅！可是，合肥这个地方的人均收入5700左右。这是何等的疯狂。
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我经历过一次，那时候大学刚毕业，还不懂什么是房价高企，购置房产投资啊。在青岛帮一个亲戚买房，他让我跟我男朋友以我们的名义付定金购房，应该是要转卖名额吧。那时候某房产第一天开盘，人山人海的，我也俩排了一天的队，选房的时候只是远远的看了一下广告牌，从上面剩余的户型中随便挑了一套，然后工作人员在那间房上贴上小红旗，后面人挤人，催着俺俩选好了赶快走。楼市好的时候真是像卖菜一样好卖。
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房价高，源于地价高？地价高除了地价之外开放商运营成本及需要利润空间。地价高是源。为什么有的房子，现房，几个月内翻倍？炒。房子的需求可以分为刚需及短期投资和长期投资。现房一个月内翻倍是很特殊一个阶段，我所在城市有过但是局限于很少数楼盘。有钱人根据自己的思维和消息觉得投资房地产是最保值和靠谱得。是什么造成这种疯长？我在03年的时候读过一篇法国人写的文章具体内容早就不记得了，他的核心结论是中国进入2000年后将遇上人口消费的高峰，就是80后这一代的消费能力远超过之前的人群。当时分析的数据我记得是食品消费和电子商品的数据，并未谈到房产。你可以留意一下近年迅速疯长的电影院的屏幕量。再说一点，在98 99年的时候商品房就有了而且是现房，价格不过千。销售人员听见你要买房那才真的把你当大爷呢。当年盐价，稍微一有风吹草动，天朝马上制止了盐不吃会出人命，房子不买可以租。丈母娘要你买？那你想办法搞定她女儿，天朝总不能帮你搞定她女儿吧。这么说有点无情，但谁叫你生活的环境如此无情呢？房子这么重要的东西，在疯涨时期，为何没有制止？谁没有制止？中央？可以看一下中央从02年开始到10年政策很明确的调控。所以你的问题应该是为什么制止不住？那你要明白土地供应出售权利是落在谁手里的？是地方政府。说个不恰当的比方：这届世界杯你下注给庄家，但一路都在赢，你会自己退出然后大骂赌球是不对得。房子问题是个很大的问题，早年天涯红的时候为了这个问题有那么一群人争的面红耳赤。而我此刻的回答真是图样图兴破