普通人要经过怎样的努力才能在北上深买一套房？这是一个很认真的答案

这是一个很认真的答案，也是给很认真地想在一线城市买房的人看的。你首先要有足够的勇气正视北上深Bug般的房价，不要去妖魔化它，如果做不到这一点，就不要往下看了。以目前的房价趋势来看，如果今年上海市土地拍卖的几大地王在一年内开工，建设周期假设也是一年，那么一线城市的房市的上升势头至少还将维持两年，以下回答均以以上假设为前提。两年以后，我不作预测，你要问我两年以后房价跌了怎么办，抱歉我也不知道。
在北上深，买房的第一要务，是“先上车再说”——在自己能力范围之内，先买第一套房子再说，日后不管房价是涨是跌，就都有了一个置换的基础。是的，买房很烦，装修很烦，但是买房时最要不得的思路就是“一步到位”——事实上，买卖过一次房产，你可以积累下很多经验，这些经验如果就用这么一次就浪费掉是很可惜的，应该善加利用。我的很多同学朋友，都是从一套小房子起步，随着家庭经济条件的改善，以及需求的改变，不断地置换，从小房子变大房子，从外环外到内环内，从一套变两套三套……而我自己，因为父母在上世纪九十年代就分了大房子，居住环境一直都很富余，反而没有买房/置换的动力，近几年才刚刚上车，起步就已经远远落后于同辈人。
下面笔者就以一个上海土著的角度，以在上海买房为例来和各位搞一搞在在一线城市买房的路子。
首先，你作为一个工薪族，首次在上海这样的一线城市置业，就盯着500万级别的房子，你当然会觉得买房超艰难的——再强调一遍，普通工薪族在一线城市首次购房一定要摒弃“一步到位”的思路——你还没结婚或是刚结婚，买房需求却是按生二胎加长辈过来帮忙带孩子也要够住来定的，你说你是不是想太多。500万这个价位已经属于改善型住房，而非刚需型住房（普通人首次置业）。
那么正确的选择是什么？答案是300万以内的刚需型住房。
选择一：在上海中心城区（中环内）有大量50平方左右，总价300万上下，建设时间在2000年以前，层高六层内的无电梯公房（也就是所谓的“老破小”，其实也就是房子外观差点，管道在几轮旧住房综合改造工程中基本都换好了，装修好一点也不破也不小）。
那么“老破小”有什么优势呢？
第一当然是总价低。大概在2000年前后（确切时间查不到了），上海市政府出过一个指导性意见，可能很多人都不知道，就是“原则上不再新建55平米以下的小户型住宅”——这一意见的直接结果就是中心城区50平米左右的小户型基本以“老破小”为主，在小户型中“老破小”几乎没有竞争对手。事实上，2015年的上海房市，成交率最高的就是这种中心城区200多万的小户型（现在相对应的则是300万上下的房子），这是真正卖给外地入沪落脚的“新上海人”的“刚需盘”，只要城市化进程未结束，你就不用担心这样的房子卖不出去。而且低总价高需求决定了这种户型的涨幅至少在平均线以上（不要相信“老破小”涨不动的鬼话，“老破小”的单价是不能和同板块的新盘/次新盘比，但以涨幅百分比来算，绝对在平均线以上，涨得比较慢的其实是单价不低、性价比不高的老高层和面积较大、总价较高的老公房）。
第二是得房率高。因为公用面积远小于电梯房，所以“老破小”的得房率通常都极高，一般都可以达到85%以上，有些福利分房性质的房改房，由于办房产证时厨房和阳台算的是半面积，得房率甚至可以高达95%以上，而次新盘电梯房，得房率能上75%已经算是良心了。你是要室内实用面积多5个平方还是要宽敞气派的大厅加双电梯，自己权衡一下。
第三是税少，物业费低。在上家普遍要求“到手价”的市场现状下，“老破小”当中“满五唯一”的比例是最高的。而且由于小区老，物业费通常都低到可以忽略。
第四当然是出行方便，配套齐全。这一点其实就是数十年发展的地段加成，不再赘述。
买“老破小”除了要注意房子本身的品相和小区物业是否靠谱之外，顶顶重要的，就是选好中介！首次置业的工薪族当然是想用足首套房的政策——付三贷七、尽量多贷公积金，利率打折。但是买老房子最大的障碍就是贷款——很多银行出于风险控制的缘故，对老房的贷款政策很苛刻，比如评估价远低于市场价，贷不满七成（请注意，银行放贷的额度是按他们评估价的七成算，而不是成交价的七成，比方说一套成交价300万的房子，银行评估下来250万，贷七成就只有175万，其实只贷到了总价的六成不到），公积金贷款额度受限等。但这属于银行内部风控策略，执行起来是有弹性的，这时就需要中介和银行关系好，在这些项目上就可以通融，让买家拿到相对优惠的政策。大型连锁中介在搞定银行方面比较有优势，像链家（链家是以全面收购德佑地产的方式进驻上海，而德佑当年也算是上海房产中介中的三大，所以在上海本地资源方面链家并不弱）、中原、信义这样的大中介通常都和数家银行的信贷部保持着良好关系。
这里插一句，如果很在意公积金贷款和商贷的那点利差，想多贷公积金，就不建议买“老破小”了，各行对于1990年（含）以前竣工，面积在55平方以下的“老破小”，公积金贷款卡得都比较死。
以笔者表妹今年刚刚买的婚房为例。男方是山东某三线小城市来沪，表妹上海土著，但是是双胞胎之一，双方父母能资助的首付不多，表妹结婚时已怀孕，要求住得离父母近帮忙照顾小孩方便，于是开始在家里附近看房子（虹口，内环内），预算300万。最后相中一套93年竣工49平米的“老破小”，前任房东精装修家具家电全送，小区管理也比较好，成交价290万各付税。旁边一家链家、一家托尼地产和一家无名小中介都有挂牌这套房，一圈问下来，只有链家的中介能够在中行拿到278万的评估价，远高于其他几家中介（这套房子无名中介到农商行评估下来只有220万，活生生要多付40万首付，就超预算了）。
选择二：外环附近的次新盘，比如嘉定新城、上大板块的次新盘。
外环附近新盘优势不用说了，房子新，品相好，银行贷款一般都能贷满，公积金贷得多。非常适合积蓄不多，但有一份不错的工作，月收入较高，公积金缴存较高的年轻人。
以我大学同学为例，父母是回沪知青，退休后回上海买了套小房子养老，已经花光了家里所有的积蓄。同学大学毕业后一直租房，直到2015年结婚，买房才提上日程。房子是今年上半年买的，嘉定城区的次新盘。女方是上海人，但是家庭条件比较差，最多只能拿出30万，同学大约有40万的积蓄，问老板借了20万，一共90万作首付，预算300万以内；但是同学和他老婆收入比较高，同学税前月薪25K，他老婆也有15K，两个人一个月公积金缴存有6K多（含补充公积金），如果能贷足七成，公积金贷满120万，那么每月除去公积金冲还贷，只要再还6K多一点的房贷，对生活品质基本没影响。
那么买外环附近的次新盘要注意什么呢？其实在我本人2015年置换房子时，也考虑过住得远一点，房子大一点，把父母接来同住，市区房子租出去。但是到外环实地看房很痛苦。在市区看房交通方便，不开车乘地铁，只要计划好，一天也能跑三四个区域，看N套房，碰到不靠谱的中介，灵活性也很高。但去嘉定、宝山、大场之类较偏远的地区看房，即便是自己开车，一天时间也要全搭进去，而且网上看好的房子，联系好中介，到了现场中介和你说你看中的房子卖掉了，还有几套差不多的要不要看，明知是被中介的话术骗了，也只能任人鱼肉。当地的房源也比较单一，不论找哪家中介，给你看的总归就是那几套房子。所以外环附近的房源还是以网上搜为主，搜到合适的，一定要和中介敲定，临时跳票也不看别的。
房地产网站中，搜房和安居客都充斥着大量虚假房源，从里面挑真实房源很费精力（当然我也见过把在网上刷房子当乐趣的-__-!），悟空找房和链家相对靠谱一些，真实房源比例较高，本地房产论坛和微信号也可以看看，比如篱笆网的“房产福利社”和“互助买房”，房源真实性很高，58同城和百姓网没关注过，不评价。中介里，链家、21世纪不动产、中原地产都算口碑比较好的。严重不推荐立好信房屋（六星地产），网上挂牌九成是假的，约中介看房九成会跳票，看不到预约好的房子。我个人在信义有过不愉快的经历，所以也不评价。
【普通人要经过怎样的努力才能在北上深买一套房？】 总结一下，想要在一线城市置业，当然不容易，但也没你想象中那么难。以上举得例子也都是普通人，他们（包括我自己）都已经成功在上海买房/置换。当然，你首先要有一份中上收入的工作，在上海，家庭月收入15K可以考虑200万+的一房，家庭月入25K可以考虑300万+的两房（得房率高的情况下，40平米一房夫妻两人住，50平米两房夫妻俩加一个孩子够住了）——这个数字在二三线城市可能算高薪，但在上海本科毕业工作8年，也就是30岁的时候，算中上水平吧，要达到并不是很难。
比较难的是100万左右的首付，这的确是一个硬门槛，一个年轻人要在8-10年内攒100万出来是比较困难，所以不要硬挺着不肯接受父母的资助——在一线城市买房，接受家庭资助不丢人，因为在房价上涨的大背景下，你今后置换时，可以还相当一部分钱给父母。我们来简单算个帐（暂不计税款）：假设你第一套房首付100万贷款100万（200万的“老破小”贷满七成的可能性较低，能贷五成算不错了），五年后你的家庭收入显著提升，能够承受更高额的贷款，于是准备换房子，假设这五年房产增值40%（这个数字算“温和上涨”哈，2015年上海房价涨18%，2016上半年涨10%，北京深圳涨得更凶），你还掉贷款到手约180万，你置换一套420万的房子（我们假设五年前300万的两房也涨40%），首付三成，即126万，这样你五年就可以还父母54万（如果五年内房子再经历一轮暴涨，那么你置换时大概可以把100万全部还清）。
最后，还是那句话，在一线城市现有房价趋势不反转的情况下，在北上深的买房策略就是——不要考虑一步到位，量力而行，先上车再说。
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金山，上海房价最便宜的地方，老居民小区的房子，这两年70 80万就是两房一厅，周围设施配套完整（医院，学校，银行，万达，超市都有）的新小区从来没怎么涨过，7年才涨2000一平，15年还是1万出头一平。不过我知道精英们看不起金山。我和人推荐过，很多人都觉得那么远才不买，我就要买中心地带。当然了，现在金山也涨了，翻了一倍，不过还是不贵，新小区3房350万左右。周浦最近房价跌下来了，便宜很多。那边都是拆迁房，老实说，的确偏，但是很多人之前愿意脱手，价格也在100万以内，然后你们也不愿意买，小，远，偏……我能说啥……我们本地人买房也是这样的，先定个小目标，比如买个偏远点的房子，租出去，过两年卖了在市区买个小房子，最后结婚，双方卖了小房子再贴点钱买个大房……然后你们说，你们看看本地人多有钱，600 700万房子说买就买……我们家房贷20几年来从来没还清过……还有之前答案里借钱买房的两夫妻，大家也就看看吧，借了将近50万也是蛮拼的……我妈向她几十年最要好的朋友借了10万，外婆送了5万，奶奶借5万送5万，同事那边借5万……再多你也不好开口，而且这些人都是家里有积蓄，年龄大可以做主的，你要刚工作没几年问你同学朋友借钱，你估计是没朋友了……
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只说北京应该怎么办。首先，我们需要明确普通人的标准是什么。在我看来，北京一年卖7、8万套一手住宅，大部分买家都是普通人。毕竟北京有上千万有房家庭，有套房子就不普通了？如果界定的普通人是工薪阶层，那么下面是几种解决方案。1、家庭在北京有一套房，在这个基础上进行置换升级。不管这套房子是父母的还是岳父岳母的，或者自己早年买的。事实上在2008年和2012年，普通工薪阶层都有机会入手自己的首套房，哪怕是50㎡都可以。万事开头难，错过了那个时机，再往后就难了。事实上北京的刚改客户已经逐渐取代了刚需客户，成为市场主流，主要成员就是这些早年在京买过小房子的人。2、申请保障住房，主要是两限房，怎么申请看住建委的官方网站。我表弟三年前在东坝买的90㎡两限房是排了2年，价格是9000多，当时周边商品房两万多，现在更高，能申请到还是很赚的。3、参加自住商品房摇号，这个概率就低了。最近房山一个项目的自住房，200多套房子，9万个号申请，大家自己算算概率吧。4、郊区的小面积二手房，北京市的南城还是有不少小面积二手房出售的。例如2014年，大兴旧宫新房卖4万的时候，周边有很多二手房不到3万。5、商住公寓，商住公寓正在取代了普通住宅，成为京城刚需的主要解决方案。看起来商水商电贵一些，但是考虑到价格的巨大差异，这点差价不算什么。另外就是公寓会出小面积产品，比如我听说过一个房山项目，推出30㎡的公寓，就是一个类似如家大床房的小房间，60多万，便宜吧？买公寓的两种人，一种是自己住，一种是出租。公寓转手出售的成本较高，所以炒房还是选择其他产品吧。买那种30多㎡小公寓的，基本都是拿来出租。6、小产权房，这个不好多说，风险是存在的，都是赌政府法不责众，同时寄希望于将来转正。比如通州六环附近的太玉园，著名的小产权房社区，自己去百度地图看看那个规模，掂量下拆除的难度吧。7、以租代售的房子，前两天有个朋友就给我看一个东四环附近的项目。42㎡85万，折合单价2玩出头，而周边的商住房单价都是6.5万了。很便宜吧？问题是这种房子跟你签的不是买卖合同，而是租约，也就是以租代售。一般合同写明一次性支付20年的房租，剩余年限的房租赠送。其实还有一条路，就是在北京的远郊区，比如密云、平谷购房...虽然比香河大厂还远，但是毕竟是北京......最后，谢邀 @邓铂鋆