为对冲疫情影响 ， 多地出台政策帮助房企解决困难 。 据张大伟不完全统计 ， 2月份全国已有超40城市发布了房地产政策 ， 大部分都有关疫情下的房地产市场调控 ， 主要集中在公积金政策和土地款缓解政策 ， 还有预售加快政策 。 个别城市也有针对契税减免购房补贴 。

张大伟认为 ， 目前的房地产政策基本只对“节流”有一定影响 ， 对于房地产企业 ， 最大的问题还是资金压力 ， 特别是到期债务问题 。

克而瑞报告显示 ， 2020年是房企债券到期的高峰期 ， 95家房企年内到期债券达到5000亿元以上 ， 较2019年上涨45% ， 房企的融资及偿债压力较大 。

中指研究院报告也指出 ， 2020年上半年房企待偿债务数量不减 ， 偿债压力较高 。 截至今年6月30日 ， 房企信用债到期金额为982亿元 ， 海外债到期金额约为1226.05亿元 。 对于在2019年四季度就已呈现资金短缺、偿债能力减弱情况的企业 ， 开年不利更是雪上加霜 ， 上半年到期债务将给房企带来不小的偿还压力 。

实际上 ， 为应对债务压力 ， 房企积极“两手”抓钱 。 “左手”打折促销回收资金 ， “右手”在境外和国内市场同时发力融资输血 。

克而瑞统计数据显示 ， 1月95家典型房企的融资总额为1810.1亿元 ， 环比上升42.4% ， 主要因境外债权融资井喷达到1099.7亿 ， 环比上升922.4% 。 其中 ， 房企境外债发行量为1075.3亿元 ， 为境外发债历年单月最大规模 。

另据久期财经统计 ， 境外长债在2月停摆后 ， 有6家地产企业发行了7笔离岸债券 。 相较之下 ， 2019年房企短期离岸债尚不足20笔 。

在国内资本市场 ， 除超短期融资券外 ， 公司债也开始热度上升 。 上交所披露数据显示 ， 近日 ， 金地集团、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、40亿元的公开发行公司债券均获得上交所受理；富力地产80亿元的私募公司债、龙光控股30亿元的私募公司债也已获上交所受理；融侨集团35亿元额度的小公募已于2月12日获上交所通过 。 (中新经纬APP)

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