房企：北京土拍热背后5000亿到期债高悬，房企“两手”抓钱自救北京土拍热背后5000亿到期债高悬，房企

中新经纬客户端2月22日电(王永乐) 春节后，北京土拍市场8天揽金近364亿元，令市场惊叹不已。且2月以来，有40城发布新政纾困房企，令市场对调控放松预期增强。不过房企年内到期债券大涨，融资及偿债压力较大，同时多部门重申坚持“房住不炒”定位，未来楼市走向依旧是谜。

北京土拍最高溢价率近五成 8天揽金364亿元

新建小区中新经纬薛宇飞摄

在疫情影响下， 2020年春节后土地市场活跃度明显下滑，且呈现出明显的分化态势。

克而瑞研究中心(以下简称“克而瑞”)报告显示，春节后两周重点城市共成交了108幅土地，总成交量仅674万平方米，同比2019年春节后两周重点城市成交量下降62% 。 2020年第7周(2月12日-2月18日) ，重点监测城市土地市场成交总建面积达607万平方米，是前一周的两倍多，但较2019年同期仍有25%的降幅。

房企：北京土拍热背后5000亿到期债高悬，房企“两手”抓钱自救。此外，报告还指出，多个城市明确表态土地出让延期，如泉州延至3月3日。

在多地按下暂停键的同时，北京土拍可谓火热。公开报道显示，从2月11日到2月18日，北京进行了3场土拍，累计出让9宗地块，揽金363.89亿元，多数地块溢价成交，最高溢价率近五成。

具体来看， 2月11日，成交3宗地块，总成交价80.05亿元。其中，石景山区西黄村地块由首创以底价29.75亿元摘得；通州区马驹桥镇地块由华润、中交联合体以46.7亿元竞得，溢价率为22.89%；大兴采育镇地块由京能以3.6亿元摘得，溢价率为25% 。

2月14日，成交3宗地块，总成交价196.8亿元。其中，海淀区西北旺地块由首开、华润、住总、中交四家房企以54.4亿元联合拿下，溢价率为26.22%；昌平区东小口镇限竞房地块被首开、住总、建工组成的联合体以78.8亿元摘得，溢价率达34.24%；另一宗昌平区东小口镇地块同为限竞房地块，由绿城以63.6亿元竞得，溢价率为29.79% 。

房企：北京土拍热背后5000亿到期债高悬，房企“两手”抓钱自救。2月18日，成交3宗地块，总成交价87.13亿元。其中，大兴区旧宫镇地块被绿城以67亿元竞得，溢价率34%；通州区台湖镇亦庄新城站前区地块由绿城以13.48亿元摘取得，溢价率49.78%；大兴区采育镇地块被兴创、住总联合体以底价6.56亿元竞得。

中原地产首席分析师张大伟表示，通州区台湖地块溢价率是过去2年来最高的。也是2018年11月26日的大兴采育地块后，首次出现自持。

对于绿城18日竞得2宗地块，财经评论员严跃进表示，客观上说明当前部分房企拿地的热度，也有助于改变市场的预期。 “在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明其对于土地市场的看好。实际上此类房企的拿地，也很大程度上说明做规模的迫切程度。另外虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。就近期的拿地房企来看，在大家过于悲观的时候，就已经主动出击，继续说明看好2020年优质城市的土地投资市场。 ”严跃进如是说。