库存量上涨 去化周期19.05个月

截至2019年12月31日 ， 北京新建商品住宅可售套数为89869套 ， 环比增加14.62% ， 与上年同期相比提高25.71% 。 库存需要19.05个月消化完毕 ， 较上月增加2个月 。

图：2018.12-2019.12北京新建商品住宅可售套数和出清周期

成交结构仍以中小户型为主

12月 ， 80(含)-90㎡面积区间销售套数最多 ， 为2007套 ， 占比达44.3% ， 较上月减少2.5个百分点 。 其次为120(含)-140㎡ ， 销售436套 ， 占比9.6% 。 本月90㎡以下小户型共计成交2276套 ， 占比50.2% 。

图：12月北京各面积区间成交情况明细

销售榜单

12月 ， 北京新建商品住宅销售套数TOP10共计成交913套 ， 套均面积101.3㎡/套 ， 套均总价498.6万元/套 ， 套均总价增加50.8万元 。 其中丰台的中铁诺德春风和院以177套位居首位 ， 昌平的未来金茂府以115套排名第二 ， 顺义的国誉府排名第三 ， 成交94套 。

二手住宅

全市整体表现：成交13847套环比涨15.08%

12月 ， 北京二手住宅成交量上涨 ， 共计成交13847套 ， 环比11月的12033套上涨15.08% ， 同比上涨20.88% ， 套均面积88.1㎡ ， 套均总价479.35万/套 。 受季节因素影响 ， 前期积压的刚性住房需求逐渐在年末得到释放 ， 成交量有所上涨 。

12月 ， 北京二手住宅挂牌价格为60926元/㎡ ， 环比11月小幅下降0.6% ， 同比增长2.37% 。

图：2018.12-2019.12北京二手住宅挂牌价格走势

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