[北京二手房]3月北京二手房市场复苏网签量环比翻倍增长北京二手房|网签|北京|贝壳研究院

受疫情影响， 2月北京二手房交易量大幅下滑，市场几近“冰冻” 。不过，随着疫情逐渐好转， 3月市场逐渐复苏，北京二手房网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长，较1月亦恢复了6-8成。业内人士称，预计4月市场能超过1月，恢复节前水平。
北京二手房网签7848套，环比上涨116%
来自北京中原的统计数据显示， 3月，北京二手住宅网签7848套，成交套数环比上涨116% ，同比下降51% 。由此可见，北京二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大差距。
另据贝壳研究院的统计数据显示， 3月，北京二手房成交量环比2月增加近7倍，相较于1月增加6.3% ，当前已经恢复到去年3月“小阳春”成交水平的44% 。
机构成交数据方面，我爱我家研究院统计显示，截至3月29日， 3月北京经纪机构二手住宅交易量较2月增长928% ，较2019年3月下降68.96% 。可以说，与2月冰封的市场相比， 3月北京二手房市场各项数据大幅增长。与1月相比， 3月网签量恢复了8成以上，机构的签单量亦恢复了7成以上。
从区域成交量来看，北京中原统计数据显示，朝阳区领跑区域二手房市场，占全市总成交量的23% ，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看， 3月北京市16个区域成交量均上涨，其中密云区涨幅最大，环比上涨2.8倍。此外，从成交结构来看， 90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62% ，环比下降2个百分点。主力户型以三室为主，占比30% ，其次为两室，占比27% 。
积压需求释放，带看量大幅增长
对于3月北京市场复苏的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，随着复工稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，尤其是刚性需求成交比例更高。此外，流动性宽松背景下，房贷利率进一步下调趋势，市场预期有所改善，导致客户入市积极性得以提升。
市场先行指标上，我爱我家的统计显示，截至3月29日， 3月北京二手房市场新增房源量较2月增长433.04% ，同比下降55.17%；新增客源量较2月增长309.88% ，同比下降50.41% 。新增房源量、客源量已超1月的两成。此外，在带看量方面， 3月带看量较2月增长1464.54% ，同比下降72.34% 。 3月带看量已恢复至1月的6成。
北京中原分析认为， 3月份以来， “房住不炒”定位不变，尤其房地产金融政策保持连续性和稳定性。北京中介机构陆续复工，疫情对二手房交易市场的负面影响逐步减弱，但小区仍严格限制中介带看人数及次数，从而影响了置业需求的集中释放。

[北京二手房]3月北京二手房市场复苏 网签量环比翻倍增长

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