2.定向安置房结构

定向安置房为现浇混凝土结构的楼房 。

3.定向安置房户型及组合方式

本项目定向安置房为三室一厅（建筑面积115平方米）和两室一厅格局（建筑面积75平方米） ， 即：每拆迁一宅 ， 被拆迁人可回购三室一厅和两室一厅楼房各一套 。

4.定向安置房交房标准

依据《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》（京建法〔2015〕17号） ， 定向安置房以全装修方式交房 。

（十）定向安置房面积差的处理

安置房面积 ， 以有资质的房屋测绘部门的测绘面积为准 。 安置房面积大于拆迁补偿安置协议约定面积的 ， 按回购价补差 。 安置房面积小于拆迁补偿安置协议约定面积的 ， 3%以内部分按回购价结算 ， 3%以外部分由安置房建设单位按回购价格双倍返还被拆迁人 。

（十一）安置房的产权及税费

回迁安置房的产权性质为“三定、三限”安置房 。

办理产权证所需交纳的相关费用（包括维修基金、契税、印花税等）按照相关规定由被拆迁人缴纳 。

拆迁案例分析--帮您算算账（仅供参考）

案例一：

被拆迁人王某 ， 经认定被安置人员为6人 ， 宅基地确权面积为182平米 ， 合法宅基地面积内建筑面积为131平米（无二层和违建） ， 另有1部电话、1部宽带、1台热水器、1部有线电视、1台空调 ， 宅基地为1989年12月31日取得 ， 宅基地控制标准面积为0.26亩（173平米） ， 宅基地区位补偿价为3700元/平方米 ， 被拆迁房屋重置成新价为1200元/平方米（暂估价） ， 若被拆迁人王某在全额奖励期内签订拆迁补偿协议并按协议约定时间交房 ， 选择安置房面积190平米（115平米+75平米）标准 ， 补偿款计算方法如下：

房屋拆迁补偿总额：

1区位补偿价+2房屋重置成新价+3装修及附属物价格+4各项奖励费+5容积率控制补助费+6搬家补助费+7各项设备迁移费+8临时周转费=1624865元

具体计算如下：

1、宅基地区位补偿款：3700×173+（182-173）×3700×50%=656750元；

2、被拆迁人房屋重置成新价：1200×131=157200元；

3、装修及附属物价格：

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