房地产@2020中国房地产市场展望：一二线城市房价不会大跌，你的( 四 ) 2020中国房地产市场展望：一二线城市房

相比压不住火的深圳楼市，北京楼市2020年则更显冷清。

贝壳研究院认为， 2020年，北京二手房市场政策不会有大的放松，市场将延续低位稳定态势，预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。

虽然三四线房价依然不被看好，但长三角和大湾区，特别是大湾区的佛山和长三角的金华，土拍热度依然不减。这两块地区土地月成交溢价率均在15%以上。而区域经济实力较强，投资风险较小的汕尾、湛江、南通、徐州等地也更受地产商追棒。

过去的一年，开发商没有等到金融机构的资金放水，刚需、炒房客也没有探到一线房价的底线，但这不影响整个社会对房价的关注与热情。

15年来，楼市的利益相关方都在祈盼着踩准房价涨跌的节奏，再次分享中国房地产市场的红利，进入2020年，依然如此。但无论房地产行业，还是中国房价，都在政策的大手下渐渐回归基本面。

2019年全年,我国合计出台房地产调控政策620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38% ，这是来自中原地产研究中心的统计数据。

2020年，限购、限贷、限售、限商、限价，房价调控政策“五限谱”仍将持续。

在高压政策下，房价震荡下跌，多数购房者不再被恐慌的市场情绪牵动，而是选择更加理智的多看多选，这时房子的价格回归到价值层面。

2019年，北京房价普跌，但核心区房价仍然坚挺。

贝壳研究院数据显示， “317调控”前市场上行期，北京外围城区如通州、大兴及门头沟等房价涨幅明显。而调控后，中心城区表现出良好的抗跌性，与2017年一季度比， 2019年四季度西城区跌幅不到6% ，海淀、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小，而外围城区跌幅靠前。

房地产@2020中国房地产市场展望：一二线城市房价不会大跌，你的房子会贬值吗。未来，地段、学区、品质、物业服务等多种维度都将影响一套房子的价值，尤其在一线城市，由市场炒热的盲目普涨将很难再现。