房地产@2020中国房地产市场展望：一二线城市房价不会大跌，你的 2020中国房地产市场展望：一二线城市房

《财经》采访人员王博 | 文马克 | 编辑

房地产是中国公司和普通老百姓资产配置中最重的一环。

2019年，房产在我国居民资产配比中已约占71% ，相比之下，不少发达国家居民资产中房产的占比在50%以下，德国占比在56%左右，新加坡43% ，日本则不到36% 。

2016年上半年，北京金融街一套90平的商品房在高点时，可以卖到近2000万，这笔钱相当于一家中小型上市公司五分之一的净利润，可以让一个普通家庭迅速实现阶级跃迁，步入高净值群体。

十多年来，中国老百姓对房市寄予了太厚重的期望，但刚刚过去的2019年，房市表现对有房族而言却不尽如人意。

贝壳研究院数据显示， 2019年北京全市二手房网签量14.5万套，同比2018年下滑5.5% 。去年12月，北京二手房成交均价5.9万元/平，较2017年“317调控”当月历史峰值下跌12% 。

这意味着北京2016年下半年之后的购房者，目前都处于投资亏损状态。而深圳、广州、上海由于强调控措施，全年表现也欠佳。

中信证券研究部的报告显示， 2019年，地产逐渐回归正常收益，从百城住宅价格指数看，各线城市房价增速均在放缓。一线城市房价自2018年开始涨速归零，二三线城市增速均呈现逐渐放缓的趋势，目前同比已经降至5%以下。

2020年是中国房地产市场最新一轮周期性调控的第四个年头，此时，有房一族的红利正在消退，投资一线城市躺赚不赔的时代即将远去。

未来中国房价走势如何， 2020年哪些城市还有投资价值，什么样的房子会在周期调控下继续贬值？

图/Unsplash

政策面继续维稳

2020年全国房价总基调依然是“稳”字当先。

房价涨跌主要看市场供需，一线城市如北上广深，强二线城市杭州、天津、武汉等人口净流入大、供小于求，自然房价坚挺。

但中国房价调控是政府主导，如北京虽然购房需求旺盛，但限购、限贷等政策抑制了炒房团，也限制了刚需与改善性需求购房者。

深圳与香港隔海相望，虽有大湾区红利加持，但其平均每平米房价约是香港的三分之一，这都源于深圳特区政府对房价的强管控。