房地产@2020中国房地产市场展望：一二线城市房价不会大跌，你的( 二 ) 2020中国房地产市场展望：一二线城市房

图源：中国指数研究院

因此，宏观调控是2020年房价走势的指挥棒。

2019年12月12日，中央经济工作会议中，再次强调要促进房地产市场平稳健康发展。房价的调控政策中，房住不炒、因城施策、稳地价、稳房价、稳预期依然是主流方向。

中央正在探索房市长效管理调控机制，从2019年各城的表现来看，因城施策、一城一策与“三稳”并非空谈。

2019年12月31日，唐山发布新规，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

在新规发布之前，唐山房价已经连续数月迅速上涨。国家统计局数据显示，在2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格中，唐山新建商品住宅销售价格环比上涨1.9% ，同比上涨11.9% ，涨幅领跑全国。

2019年年底，震荡一年的深圳房价突然暴涨，深圳多个小区业主抱团涨价，并声明“谁报价低于10万，邻居们集体跟他绝交。 ”

对此，深圳住建局迅速回应，首次将大棒落在了房主身上，对涉事小区暂停二手房网签，同时规定房价涨幅超过5%买方可投诉。

规定涨幅上限虽然矫枉过正，但却反映了地方政府在一城一策指导方针下，稳定房价的力度与效率。

国家统计局数据显示， 2019年10月四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4% ，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

抑制房价过快上涨，监管层不仅发力需求端，供给端也在压制。

从2017年底开始，中国政府就通过金融监管收紧了房企的融资渠道，迫于现金流压力，自2018年以来，房企们都在挥泪大甩卖，但去库存依然艰难。

2016年时，开发商在半年报时就有底气宣布完成全年业绩无压力，而在2019年，直到11月末，房企大佬们才敢喘一口气，对外释放信号——基本完成年初许下的诺言。

克尔瑞数据显示， 2019年， Top100房企累计权益销售金额同比增长6.5% ，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1% 。

开发商们已经做好了2020年销量增量继续回落的准备，拿地节奏也变得更加缓慢。

CRIC（中国房地产决策资询系统）监测数据显示，截止2019年12月27日，全国300城土地累计成交量与2018年全年的成交量仍有较大的差距，而且，土拍热度持续在低位徘徊。