现在这个买房的节点如何？_生活广记

年前在我看来是一个比较好的节点，原因有以下几点吧：
1、今年3月份以后，北京市场基本进入冰封期，二手房价格下降，新房价格虽然没怎么降，但却没法上升。所以现在买新房，虽然说不上是谷底，但还是一个比较不错的价格。
【现在这个买房的节点如何？】
2、新房预售证今年是比较难拿了，大部分的楼盘无法超过8万，部分的楼盘出现了新房和二手房价格的倒挂。其中最明显的例子就是海淀清河的华润万象府（一二期叫橡树湾），二手房均价9万，但新房的价格是7.7万，开盘当天售罄。在这种背景之下，很多新楼盘的价格.....对比同品质同地段的二手房，价格相差不多。
3、拿地价格在上行，即使现在北京拿的地越来越偏，但拿地的价格却越来越高。南四环丰台新宫附近的拿地价格在5.3万，大兴黄村拿地4.7万。在拿地价格上行的情况下，房价几乎没有太多的上涨，这意味着开发商的利润已经缩减了很多。目前北京很多楼盘的名字都是首开万科.....、中交绿城......、中铁华侨城..... 。仅有大开发商，且必须是联合体的大开发商才敢在北京拿地。
4、19大之后，政府的政策没有放松或加严的迹象，但拿预售证的难度还是下降了。大部分的开发商在前几个月无法完成的业绩任务，也仅有11/12月份可以再冲一把。所以才能看到华润万象府尽管价格倒挂也要完成任务，所以万科在门头沟的翡翠长安给出了40抵80的优惠。但年底之后，这些业绩压力没了，自然也就没有了那么多折扣，比如金地华辰就在12月4号今天第一次调高价格。
5、未来我觉得房子会两级分化，低价的政策房以及高价的商品房。论点略，之后可以细聊。
今年上半年房山楼市整体还比较火，也是上半年北京楼市成交首名。但在北京全部区县中，上半年房山区纯商品住宅的成交均价是北京成交均价最低的区县之一。
现在北京全面豪宅化、单价超过十万元的豪宅数量增加很多。包括南城，丰台一售价高达七万多的项目狂销三百多套，此前大兴黄村商业地块的未来售价标注到了八万元。今年上半年，房山区商品住宅成交均价同比上涨近百分之十五，而区域内比较成熟的板块譬如长阳等，在售楼盘价格也有上扬，万科长阳半岛目前均价已经突破四万，广阳郡九号四万五。这些数据表明北京楼市最后的价格洼地正被汹涌的购房需求填平，不久的将来或许洼地房山将成为历史。
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